Uchwała Nr 309/LI/2023 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmującego obszar położony w rejonie ulic: Białostockiej i Papieża Jana Pawła II

UCHWAŁA NR 309/LI/2023
RADY MIASTA ZAMBRÓW
z dnia 28 listopada 2023 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmującego obszar położony w rejonie ulic: Białostockiej i Papieża Jana Pawła II

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2023 r. poz. 40, 572, 1463,1688) oraz art. 20 ust.1, art. 27, art 67a ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz. 977,1506, 1597, 1688, 1890 oraz 2029 ), w związku z uchwałą Nr 186/XXXII/2021 Rady Miasta Zambrów z dnia 28 grudnia 2021 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmującego obszar położony w rejonie ulic: Białostockiej i Papieża Jana Pawła II, Rada Miasta Zambrów uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Stwierdza się, że ustalenia zmiany „miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrowa w części obejmującej obszar położony w rejonie ulic: Białostockiej i Papieża Jana Pawła II” nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrów przyjętego uchwałą Nr 50/XIII/11 Rady Miasta Zambrów z dnia 25 października 2011 roku zmienionego Uchwałami: Nr 69/XV/11 z dnia 29 grudnia 2011r., Nr 56/XI/15 Rady Miasta Zambrów z dnia 27 października 2015r. Nr 125/XXIII/16 Rady Miasta Zambrów z dnia 29 grudnia 2016r., Nr 187/XXXIII/17 Rady Miasta Zambrów z dnia 28 listopada 2017r., Nr 172/XXX/2021 Rady Miasta Zambrów z dnia 26 października 2021 r. i Nr 302/L/2023 Rady Miasta Zambrów z dnia 24 października 2023 r.
§ 2. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Nr 29/VII/2019 z dnia 26 marca 2019 r. (Dz. Urz. Woj. Podl. poz. 1986) zmienionego uchwałą Nr 115/XXI/2020 z dnia 27 października 2020r. (Dz. Urz. Woj. Podl. Poz. 4585), obejmującą teren położony w granicach opracowania planu, zwaną dalej „zmianą planu”.
2. Zmiana planu obejmuje obszar o powierzchni ok. 2,49 ha.
3. Granice obszaru objętego zmianą planu określa rysunek zmiany planu, zatytułowany: „ZMIANA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI MIASTA ZAMBRÓW OBEJMUJĄCEGO OBSZAR POŁOŻONY W REJONIE ULIC: BIAŁOSTOCKIEJ I PAPIEŻA JANA PAWŁA II”, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3. Integralną częścią zmiany planu są następujące załączniki do niniejszej Uchwały:
1) załącznik Nr 1 – rysunek zmiany planu sporządzony na kopii mapy elektronicznej, na którym następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:
a) granice obszaru objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy,
d) przeznaczenie terenu określone symbolem przeznaczenia terenu,
e) zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej dotyczące klasyfikacji funkcjonalnej dróg,
f) zasady kształtowania ładu i powiązań przestrzennych dotyczące przebiegu ciągów pieszych,
g) pozostałe oznaczenia graficzne zawarte na załączniku Nr 1 pełnią funkcję informacyjną;
2) załącznik Nr 2 – zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wyglądu projektu zmiany planu;
3) załącznik Nr 3 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą od zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania;
4) załącznik Nr 4 – dane przestrzenne o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 4. 1. W uchwale 29/VII/2019 Rady Miasta Zambrów z dnia 26 marca 2019 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów w rejonie ulic: Białostockiej i Papieża Jana Pawła II, wprowadza się następujące zmiany:
1) w § 3 ust.1 pkt 1 lit. f otrzymuje brzmienie:
„f) zasady powiazań przestrzennych dotyczące przebiegów ciągów pieszych z wyłączeniem postulowanych ciągów pieszych na terenie 2 U i 12 U-ZP”;
2) w § 8 ust. 2 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„2) 2 U – teren usług – powierzchnia ok. 0,6 ha”;
3) w § 8 ust. 2 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„3) 3 ZP – teren zieleni urządzonej – powierzchnia ok. 0,15 ha”;
4) w § 8 ust. 2 po pkt 6 dodaje się pkt 6a w brzmieniu:
„6a) 12 U-ZP – teren usług z zielenią urządzoną – powierzchnia ok. 1,67 ha”;
5) w § 8 ust. 2 dodaje się pkt 12 w brzmieniu:
„12) 02a KD-D teren drogi publicznej – poszerzenie drogi dojazdowej oznaczonej symbolem 02 KD-D – powierzchnia ok. 0,08 ha”;
6) w § 9 uchyla się pkt 2;
7) w § 9 pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„3) w kształtowaniu zabudowy usługowej na terenach 2 U i 12 U-ZP należy uwzględnić postulowany przebieg ciągów pieszych”;
8) w § 10 pkt 10 otrzymuje brzmienie: "10) zapewnienie na terenach oznaczonych symbolami: 3 ZP i 12 U-ZP retencji wód opadowych i roztopowych, z dopuszczeniem przykrycia odcinków rowów odwadniających oraz z obowiązkiem realizacji zbiornika wodnego o minimalnej objętości czynnej – 700 m3 na terenie 12 U-ZP"
9) w § 10 po pkt 10 dodaje się pkt 10a w brzmieniu:
„10a) na terenach oznaczonych symbolami: 3 ZP i 12 U-ZP przy zagospodarowaniu nieruchomości, ustala się zakaz dokonywania zmian rzeźby terenu oraz wykonywania robót i czynności, które naruszają naturalne stosunki spływu powierzchniowego z wyłączeniem działań służących zwiększeniu retencji wód opadowych i roztopowych”;
10) w § 10 po pkt 10 dodaje się pkt 10b w brzmieniu:
„10b) ustala się obowiązek zagospodarowania i zachowania zieleni urządzonej włączonej w system ekologiczny miasta na terenach 2 U i 12 U-ZP”;
11) w § 11 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„1) przestrzeń publiczną na obszarze objętym planem stanowią tereny komunikacji publicznej w liniach rozgraniczających - drogi publiczne oznaczone symbolami: 01 KD-L, 03 KD-D, 04 KD-D, 05 KD-D, 06 KD-G oraz 02 KD-D wraz z terenem oznaczonym symbolem 02a KD-D”;
12) w § 11 pkt 2 uchyla się lit. d;
13) w § 14 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji. Ustala się obsługę komunikacyjną z istniejącej ulicy Białostockiej i projektowanych dróg publicznych oznaczonych symbolami przeznaczenia terenu: 01 KD-L, 03 KD-D, 04 KD-D, 05 KD-D oraz 02 KD-D wraz z terenem oznaczonym symbolem 02a KD-D, powiązanych z układem dróg zewnętrznych – ulicą Białostocką.”;
14) w § 14 ust. 2 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„1) odcinek istniejącej ulicy Białostockiej - nieprzekraczalne linie zabudowy od najbliższej zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Białostockiej w minimalnej odległości zgodnie z rysunkiem planu:
a) 22 m dla terenów oznaczonych symbolami 2 U, 5 UC, 6 U, 7 U-M,
b) 30 m dla terenu oznaczonego symbolem 8 MN”;
15) w § 14 ust. 2 po pkt 3 dodaje się pkt 3a) w brzmieniu:
„3a) droga publiczna - poszerzenie drogi dojazdowej 02 KD-D, oznaczona symbolem 02a KD-D:
a) projektowane poszerzenie drogi dojazdowej 02 KD-D, o szerokości LR 3,4 m, w obrębie skrzyżowania z ulicą Białostocką zapewnić narożne ścięcie zgodnie z rysunkiem planu oraz poszerzenie w rejonie placu do zawracania zgodnie z rysunkiem planu,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości od linii rozgraniczających ulicy zgodnie z rysunkiem planu,
c) projektowana ścieżka rowerowa”;
16) w § 14 ust. 2 pkt 4 lit. b otrzymuje brzmienie:
„b) dopuszcza się wykonanie innych dróg wewnętrznych w zależności od podziałów na działki budowlane, włączonych do projektowanej drogi publicznej lokalnej 01 KD-L oraz projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 02 KD-D wraz z terenem oznaczonym symbolem 02a KD-D w postaci wlotów prostych”;
17) w § 15 ust. 2 pkt 3 lit. b otrzymuje brzmienie:
„b) przewiduje się budowę sieci wodociągowej o przebiegu w pasie drogowym ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: 01 KD-L, 03 KD-D, 04 KD-D, 05 KD-D oraz 02 KD-D wraz z terenem oznaczonym symbolem 02a KD-D, poprzez dwa włączenia do istniejącej sieci w ul. Białostockiej”;
18) w § 15 ust. 2 pkt 4 lit. b tiret pierwsze otrzymuje brzmienie:
„- 02 KD-D wraz z terenem oznaczonym symbolem 02a KD-D i części 03 KD-D z odprowadzeniem do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej w ul. Białostockiej”;
19) w § 15 ust. 2 pkt 5 lit. a tiret pierwsze otrzymuje brzmienie:
„- 02 KD-D wraz z terenem oznaczonym symbolem 02a KD-D i części 03 KD-D z odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej w ul. Białostockiej”;
20) § 19 otrzymuje brzmienie:
㤠19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 U plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – teren usług,
b) uzupełniające – teren zieleni urządzonej;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
a) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 20%,
b) powierzchnia sprzedaży max. 2000 m2,
c) intensywność zabudowy od 0,10 do 1,40,
d) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – dwie kondygnacje nadziemne o wysokości elewacji do 12 m,
e) dachy płaskie, dopuszcza się dach kształtowany tradycyjnie dwuspadowy lub wielospadowy symetryczny o nachyleniu połaci w granicach 20°-30°,
f) szerokość frontu budynku usługowego od strony ulicy Białostockiej od 20 m do 65 m,
g) architektura obiektów współczesna, bez ograniczeń w zakresie rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych,
h) dopuszcza się kolorystykę wynikającą z barw patronackich lub firmowych,
i) obsługę komunikacyjną terenu zapewnia się z istniejącej ulicy Białostockiej oraz projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 02 KD-D wraz z terenem oznaczonym symbolem 02a KD-D,
j) obowiązek zapewnienia powiązań pieszych z terenami zabudowy i zieleni zgodnie z ustaleniami § 14,
k) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodne z ustaleniami § 14 oraz rysunkiem planu,
l) obowiązek zabezpieczenia niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce w ilości określonej w § 14 z zaleceniem wprowadzenia roślinności o funkcji ozdobnej na terenach parkingów.”;
3) zasady i wymagania w zakresie obrony cywilnej: na etapie sporządzania planów zagospodarowania terenu dla obiektów użyteczności publicznej i usługowych, potrzeby w zakresie lokalizacji ukryć dla ludności, określa właściwy terenowo organ obrony cywilnej.”
21) po § 19 dodaje się § 19a w brzmieniu:
㤠19a. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12 U-ZP plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – teren usług z zielenią urządzoną,
b) uzupełniające – zbiornik wodny;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
a) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego 25 %,
b) powierzchnia sprzedaży max. 2000 m2,
c) intensywność zabudowy od 0,10 do 1,3,
d) nieprzekraczalna wysokość zabudowy – dwie kondygnacje nadziemne o wysokości elewacji do 12 m, z uwzględnieniem ograniczeń dopuszczalnych wysokości obiektów wynikających z pozwolenia na budowę lądowiska naziemnego dla śmigłowców ratunkowych (Nr 254/2016 z dnia 3 listopada 2016 r.) zgodnie z rysunkiem planu, w przypadku likwidacji lądowiska lub zmiany ograniczeń dopuszczalnych wysokości obiektów zawartych w pozwoleniu, o którym mowa powyżej ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy 12 m,
e) dachy płaskie, dopuszcza się dach kształtowany tradycyjnie dwuspadowy lub wielospadowy symetryczny o nachyleniu połaci w granicach 20°-30°,
f) szerokość frontu budynku usługowego od strony projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 02 KD-D wraz z terenem oznaczonym symbolem 02a KD-D max. 65 m,
g) architektura obiektów współczesna, bez ograniczeń w zakresie rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych,
h) dopuszcza się kolorystykę wynikającą z barw patronackich lub firmowych,
i) obsługę komunikacyjną terenu zapewnia się z projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 02 KD-D wraz z terenem oznaczonym symbolem 02a KD-D oraz dróg wewnętrznych, o których mowa w § 14 ust. 2 pkt 4,
j) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodne z ustaleniami § 14 oraz rysunkiem planu,
k) obowiązek zabezpieczenia niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce w ilości określonej w § 14 z zaleceniem wprowadzenia roślinności o funkcji ozdobnej na terenach parkingów;
3) zasady i wymagania w zakresie obrony cywilnej: na etapie sporządzania planów zagospodarowania terenu dla obiektów użyteczności publicznej i usługowych, potrzeby w zakresie lokalizacji ukryć dla ludności, określa właściwy terenowo organ obrony cywilnej.”;
22) w § 20 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„1) przeznaczenie terenu zieleń urządzona”;
23) w § 20 pkt 2 uchyla się lit. a;
24) w § 20 pkt 2 lit. b skreśla się wyrazy „stanowiącym część projektowanego parku miejskiego”;
25) w § 26 ust. 1 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„1) 2 U - teren usług - w wysokości 30 %”;
26) w § 26 ust. 1 dodaje się pkt 7 w brzmieniu:
„7) 12 U-ZP – teren usług z zielenią urządzoną – w wysokości 30%”;
27) w § 26 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Dla terenów przeznaczonych pod lokalizację inwestycji celu publicznego (teren przeznaczony pod drogi publiczne) nie ustala się stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.”.
2. Zmienia się rysunek planu stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały Nr 29/VII/2019 Rady Miasta Zambrów z dnia 26 marca 2019 r. (z późn. zm.) w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów w rejonie ulic: Białostockiej i Papieża Jana Pawła II w części objętej niniejszą uchwałą zgodnie z rysunkiem zmiany planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 5. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Zambrów.
§ 6. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady
Jacek Olszewski