Uchwała Nr 234/XXXIX/2022 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrowa w części obejmującej obszar położony w obrębie ulic: rtm. W. Pileckiego i Konopnickiej

UCHWAŁA NR 234/XXXIX/2022
RADY MIASTA ZAMBRÓW
z dnia 25 października 2022 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrowa w części obejmującej obszar położony w obrębie ulic: rtm. W. Pileckiego i Konopnickiej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2022 r. poz. 559, 1005, 1079) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503, 1846), w wykonaniu uchwały nr 167/XXIX/2021 Rady Miasta Zambrów z dnia 21 września 2021 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrowa w części obejmującej obszar położony w obrębie ulic: rtm. W. Pileckiego i Konopnickiej Rada Miasta Zambrów uchwala, co następuje:
§ 1. Stwierdza się, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrowa obejmująca obszar położony w obrębie ulic: rtm. W. Pileckiego i Konopnickiej nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrów przyjętego Uchwałą Nr 50/XIII/l1 Rady Miasta Zambrów z dnia 25 października 2011 roku zmienionego Uchwałami:Nr 69/XV/11 z dnia 29 grudnia 2011 r., Nr 56/XI/15 Rady Miasta Zambrów z dnia 27 października 2015 roku, Nr 125/XXIII/16 Rady Miasta Zambrów z dnia 29 grudnia 2016 roku i Nr 187/XXXIII/17 Rady Miasta Zambrów z dnia 28 listopada 2017 roku i Nr 172/XXX/2021 Rady Miasta Zambrów z dnia 26 października 2021 roku.
§ 2. 1. Uchwala się zmianę „Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrowa w części obejmującej obszar położony w obrębie ulic: Podedwornego i Konopnickiej” uchwalonego uchwałą Nr 223/XLVI/06 Rady Miasta Zambrów z dnia 24 października 2006 roku (Dz. Urz. Woj. Podl. Nr 277 poz. 2777), zmienionego uchwałą Nr 224/XXXVIII/2022 Rady Miasta Zambrów z dnia 20 września 2022r. (Dz. Urz. Woj. Podl. z 2022r. poz. 4104) obejmującą teren oznaczony w wyżej wymienionym planie symbolem 7 MN-U i część terenu 3 MN, zwaną dalej zmianą planu.
2. Zmiana planu obejmuje obszar o powierzchni około 1,11 ha.
3. Granice obszaru objętego zmianą planu określa rysunek planu, zatytułowany: „Miasto Zambrów zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrowa w części obejmującego obszar położony w obrębie ulic: rtm. W. Pileckiego i Konopnickiej”, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3. 1. Integralną częścią zmiany planu są następujące załączniki do niniejszej Uchwały:
1) załącznik nr 1 - rysunek zmiany planu sporządzony na mapie zasadniczej w postaci wektorowej w skali 1:1000, na którym następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:
a) granica obszaru objętego zmianą planu,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
c) przeznaczenie terenu określone symbolem przeznaczenia terenu,
d) nieprzekraczalna linia zabudowy,
e) obowiązująca linia zabudowy,
f) pozostałe oznaczenia graficzne pełnią funkcję informacyjną;
2) załącznik Nr 2 - zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu;
3) załącznik Nr 3 - zawierający dane przestrzenne tworzone do aktu, o których mowa w art. 67a ust. 1, ust. 2 pkt 3, ust. 3 i 4 oraz art. 67c ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 4. Celem zmiany planu jest umożliwienie zagospodarowania terenów zabudowy mieszkaniowej poprzez określenie nieprzekraczalnych i obowiązujących linii zabudowy oraz zasad zagospodarowania terenu.
§ 5. 1. W uchwale Nr 223/XLVI/06 Rady Miasta Zambrów z dnia 24 października 2006 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrowa w części obejmującej obszar położony w obrębie ulic: Podedwornego i Konopnickiej, zmienionego uchwałą Nr 224/XXXVIII/2022 Rady Miasta Zambrów z dnia 20 września 2022r. wprowadza się następujące zmiany:
1) w § 17 w ust. 1 wstęp do wyliczenia otrzymuje brzmienie:
„§ 17. 1. Dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 MN (o powierzchni około 0,72 ha), 1aMN( o powierzchni około 0,2 ha), 2 MN (o powierzchni około 0,56 ha), 3 MN (o powierzchni około 0,85 ha), 4 MN (o powierzchni około 0,25 ha), 5 MN (o powierzchni około 0,09 ha), 6 MN (o powierzchni około 0,14 ha), - plan ustala:”;;
2) § 18 otrzymuje brzmienie:"§ 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 MN-U o powierzchni około 1,11 ha - plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) przeznaczenie dopuszczalne – usługi dla ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej, urządzenia infrastruktury technicznej, zieleni urządzonej;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
a) zasady zagospodarowania terenu:
- zabudowa wolnostojąca z wyjątkiem działek położonych w narożniku ulic, na których obowiązuje usytuowanie budynków po granicy, odcinek lokalizacji ściany wspólnej określono na rysunku planu,
- dopuszcza się realizację wbudowanych w budynki mieszkalne lokali usługowych lub realizację usług w odrębnych budynkach usługowych w zakresie usług zapewniających zaspokojenie podstawowych potrzeb mieszkańców. Warunkiem lokalizacji usług jest zabezpieczenie niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce wg wskaźnika określonego w § 12 ust. 3,
- zabudowa w strefie wyznaczonej przez nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, w przypadku realizacji zabudowy od strony sięgacza 02 KD należy umożliwić dojazd do zabudowy mieszkaniowej w głębi działek,
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy dla całego terenu 45 %,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30 % powierzchni działki z wyłączeniem działki narożnej dla której ustala się minimalną powierzchnię biologicznie czynną 15 %,
- dopuszcza się realizację budynków garażowych i gospodarczych wolnostojących;
b) warunki zabudowy i realizacja budynków mieszkalnych:
- adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w dobrym stanie technicznym z dopuszczeniem prowadzenia prac remontowych, modernizacyjnych, adaptacyjnych oraz wprowadzania urządzeń technicznych podnoszących warunki i standard użytkowania budynków. Dopuszcza się ich rozbudowę pod warunkiem zachowania ustalonych wskaźników,
- nieprzekraczalna wysokość zabudowy 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia jako poddasze użytkowe, z możliwością podpiwniczenia do 1,0 m ponad poziom terenu,
- maksymalna wysokość budynków do 10,0 m,
- dachy o nachyleniu połaci dachowej od 30° do 40°, z kalenicą budynków równoległą do istniejących ulic (najdłuższy odcinek);
c) warunki zabudowy i realizacja budynków gospodarczych:
- budynki gospodarcze i garażowe jednokondygnacyjne o łącznej powierzchni zabudowy na jednej działce do 50,0 m² i nieprzekraczalnej wysokość budynku – do 8,0 m (w kalenicy dachu) oraz pochyleniu połaci dachowych i pokryciu dostosowanym do budynku mieszkalnego;
d) obowiązuje zachowanie jednolitej kolorystyki dla wszystkich obiektów kubaturowych w ramach wydzielonej działki.".
§ 6. Zmienia się rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do uchwały Nr 223/XLVI/06 Rady Miasta Zambrów z dnia 24 października 2006 roku, zmienionej uchwałą Nr 224/XXXVIII/2022 Rady Miasta Zambrów z dnia 20 września 2022r. zgodnie z załącznikiem graficznym Nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 7. Zmiana planu nie wpływa na treść załącznika Nr 3 do uchwały Nr 223/XLVI/06 Rady Miasta Zambrów z dnia 24 października 2006 roku zawierającego rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
§ 8. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Zambrów.
§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady
Jacek Olszewski