Uchwała Nr 62/XII/15

UCHWAŁA NR 62/XII/15
RADY MIASTA ZAMBRÓW
z dnia 24 listopada 2015 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmującego obszar położony w obrębie ulic: Łomżyńska, Żytnia, Sosnowa, Świerkowa, Podedwornego,
ograniczonej od strony północnej granicą miasta Zambrów oraz trasą obwodnicy miasta Zambrów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz.1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777), w wykonaniu uchwały nr 95/XXI/12 Rady Miasta Zambrów z dnia 25 września 2012 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmującego obszar położony w obrębie ulic: Łomżyńska, Żytnia, Sosnowa, Świerkowa, Podedwornego, ograniczonej od strony północnej granicą miasta Zambrów oraz trasą obwodnicy miasta Zambrów, Rada Miasta Zambrów uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
USTALENIA OGÓLNE
§ 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmujący obszar położony w obrębie ulic: Łomżyńska, Żytnia, Sosnowa, Świerkowa, Podedwornego, ograniczonej od strony północnej granicą miasta Zambrów oraz trasą obwodnicy miasta Zambrów nie narusza ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Zambrowa przyjętego Uchwałą Nr 50/XIII/11 Rady Miasta Zambrów z dnia 25 października 2011r.
§ 2. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmujący obszar położony w obrębie ulic: Łomżyńska, Żytnia, Sosnowa, Świerkowa, Podedwornego, ograniczony od strony północnej granicą miasta Zambrów oraz trasą obwodnicy miasta Zambrów, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 19,25 ha.
§ 3. 1. Granice obszaru planu określa rysunek planu w skali 1:1000, zatytułowany: „miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmujący obszar położony w obrębie ulic: Łomżyńska, Żytnia, Sosnowa, Świerkowa, Podedwornego, ograniczonej od strony północnej granicą miasta Zambrów oraz trasą obwodnicy miasta Zambrów” stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią.
2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu z listą uwag nieuwzględnionych przez Burmistrza Miasta Zambrów stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.
§ 4. 1. W planie określa się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,
5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów,
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem,
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy,
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
9) sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
11) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych,
12) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.
2. W planie nie określa się:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, ponieważ powyższe zagadnienia nie występują w obszarze planu.
§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) działce budowlanej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
2) inwestycji - należy przez to rozumieć wszelkie roboty budowlane,
3) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się lokalizowanie budynków mieszkalnych i usługowych oraz budynków realizowanych w ramach zabudowy zagrodowej zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami  szczegółowymi dla poszczególnych terenów; linia ta nie dotyczy termomodernizacji związanej z ociepleniem budynku od zewnątrz oraz takich części budynku jak: balkony, schody zewnętrzne, pochylnie, zadaszenia wejść, o ile nie wykraczają na odległość 1,3m poza tę linię,
4) nieprzekraczalnych liniach zabudowy garażowej i gospodarczej – należy przez to rozumieć linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się lokalizowanie budynków garażowych i gospodarczych,
5) obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się lokalizowanie budynków mieszkalnych i usługowych zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, oraz na których obowiązuje lokalizowanie minimum 50% krawędzi frontowej ściany budynku; w przypadku gdy kąt bocznych granic działek do linii rozgraniczającej drogi nie jest katem prostym dopuszcza się lokalizowanie budynku tylko narożnikiem na linii zabudowy w sposób umożliwiający równoległe położenie bocznych ścian budynku do bocznych granic działki; linia ta nie dotyczy termomodernizacji związanej z ociepleniem budynku od zewnątrz oraz takich części budynku jak: balkony, schody zewnętrzne, pochylnie, zadaszenia wejść, o ile nie wykraczają na odległość 1,3m poza tę linię,
6) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar objęty planem w granicach przedstawionych na rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 1,
7) ogrodzeniu ażurowym – należy przez to rozumieć ogrodzenie o łącznej powierzchni prześwitów min. 40% powierzchni przęsła ogrodzenia,
8) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację oraz wodę powierzchniową na tym terenie jako udział procentowy w powierzchni działki budowlanej,
9) powierzchni całkowitej zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji
nadziemnych, mierzoną po zewnętrznym obrysie budynku, wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej,
10) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw innych niż wymienione w podstawie prawnej uchwały wraz z aktami wykonawczymi,
12) terenie – należy przez to rozumieć fragment obszaru planu o określonym przeznaczeniu lub określonych zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem cyfrowym i literowym,
13) symbolu terenu – należy przez to rozumieć symbol złożony z liter określających przeznaczenie i numeru wyróżniającego dany teren spośród innych terenów,
14) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć zlokalizowane pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewody lub urządzenia wodociągowe, kanalizacyjne, ciepłownicze, elektroenergetyczne, gazowe i telekomunikacyjne z wyłączeniem przyłączy do obiektów budowlanych,
15) zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć wszelkie budynki, lokale użytkowe lub budowle, które służą do prowadzenia odpłatnej lub nieodpłatnej działalności mającej na celu zaspokojenie potrzeb ludności,
a nie wytwarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych, z wykluczeniem obiektów
handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000m2,
16) zieleni urządzonej – rozumie się przez to zespoły roślinności spełniające cele wypoczynkowe, zdrowotne, dydaktyczno-wychowawcze i estetyczne, a w szczególności: ogródki jordanowskie, zieleńce, zieleń na placach i ulicach, zieleń izolacyjną.
§ 6. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy garażowej i gospodarczej,
6) odległości podane w metrach,
7) przeznaczenie terenów określone następującymi symbolami terenów: RM1 o powierzchni około 0,71 ha, MN1 o powierzchni około 1,20 ha, MN2 o powierzchni około 3,56 ha, MN3 o powierzchni około 1,39 ha, MN4 o
powierzchni około 1,42 ha, MN5 o powierzchni około 1,79, MN6 o powierzchni około 1,05 ha, MN7 o powierzchni około 0,72 ha, MN8 o powierzchni około 1,43 ha, MN9 o powierzchni około 0,74 ha, MNU1 o
powierzchni około 0,33 ha, MNU2 o powierzchni około 0,33 ha, MNU3 o powierzchni około 0,48 ha, U1 o powierzchni około 0,25 ha, U2 o powierzchni około 0,33 ha, ZP1 o powierzchni około 0,38 ha, KDS1 o
powierzchni około 0,14 ha, KDS2 o powierzchni około 0,29 ha, KDS3 o powierzchni około 0,07 ha, KDL1 o powierzchni około 0,08 ha, KDL2 o powierzchni około 0,98 ha, KDL3 o powierzchni około 0,15 ha, KDD1 o
powierzchni około 0,15 ha, KDD2 o powierzchni około 0,20 ha, KDD3 o powierzchni około 0,08 ha, KDD4 o powierzchni około 0,33 ha, KP1 o powierzchni około 0,08 ha, KDW1 o powierzchni około 0,12 ha, KDW2 o
powierzchni około 0,16 ha, KDW3 o powierzchni około 0,31 ha.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny.
§ 7. Ustala się przeznaczenie następujących terenów:
1) teren zabudowy zagrodowej oznaczony symbolem RM1,
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9,
3) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej oznaczone symbolami
MNU1, MNU2, MNU3,
4) tereny zabudowy usługowej oznaczone symbolami U1, U2,
5) teren zieleni urządzonej oznaczony symbolem ZP1,
6) tereny dróg publicznych klasy technicznej drogi ekspresowej oznaczone symbolami KDS1, KDS2, KDS3,
7) tereny dróg publicznych klasy technicznej drogi lokalnej oznaczone symbolami KDL1, KDL2, KDL3,
8) tereny dróg publicznych klasy technicznej drogi dojazdowej oznaczone symbolami KDD1, KDD2, KDD3, KDD4,
9) tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolami KDW1, KDW2, KDW3,
10) teren ciągu pieszo-rowerowego oznaczony symbolem KP1.
§ 8. Granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym:
1) za inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym uznaje się:
a) tereny dróg publicznych oznaczone symbolami: KDL1, KDL2, KDL3, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4 wraz ze zlokalizowanymi sieciami infrastruktury technicznej,
b) tereny rozmieszczenia sieci infrastruktury technicznej w pozostałych terenach komunikacji nie stanowiących dróg publicznych,
2) za inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym uznaje się tereny dróg publicznych oznaczone symbolami: KDS1, KDS2, KDS3.
§ 9. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) Ustala się następujące zasady rozmieszczania reklam:
a) zakazuje się lokalizacji reklam na terenach ZP1, KDS1, KDS2, KDS3, KDL1, KDL2, KDL3, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KP1,
b) lokalizacja reklam zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu,
c) dopuszcza się lokalizację reklam w formie wolnostojących urządzeń trwale związanych z gruntem o wysokości nie przekraczającej 4m i powierzchni nie większej niż 8 m2,
d) dopuszcza się płaskie tablice reklamowe umieszczane na elewacjach budynków o powierzchni nie większej niż 2 m2,
e) zakazuje się lokalizacji reklam w ogrodzeniach,
2) ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:
a) zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych,
b) realizacja ogrodzeń od strony dróg publicznych i dróg wewnętrznych wyłącznie w liniach rozgraniczających oraz jako ażurowe,
c) wysokość ogrodzeń nie może przekraczać 160cm z wyjątkiem ogrodzeń boisk sportowych,
d) wysokość cokołu pełnego nie może przekraczać 40cm,
3) ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
a) na terenach: ZP1, KDL1, KDL2, KDL3, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KP1 nakazuje się stosowanie w granicach jednego terenu jednakowych elementów wyposażenia powtarzalnego, takich jak: ławki, latarnie,
kosze na śmieci, donice kwiatowe, barierki, słupki itd.,
b) na terenach: KDL1, KDL2, KDL3, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KP1 przy realizacji chodników nakazuje się dostosowanie ich dla potrzeb osób niepełnosprawnych poprzez:
- obniżenie do poziomu jezdni krawężnika chodnika w rejonie skrzyżowania na całej szerokości przejść dla
pieszych w sposób umożliwiający zjazd i wjazd osobie poruszającej się na wózku,
- wprowadzenie pasa nawierzchni o wyróżniającej się fakturze, wyczuwalnej dla osób z dysfunkcją wzroku
na chodnikach przed krawężnikami opuszczonymi do poziomu jezdni,
- lokalizowanie małej architektury: latarni, ławek, tablic, słupów informacyjnych i reklamowych oraz kiosków i znaków drogowych, w sposób nie kolidujący z ruchem pieszym i zapewniający przejazd dla wózka inwalidzkiego,
§ 10. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska:
1) przy zagospodarowywaniu terenów, w obszarze planu, ustala się stosowanie norm dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku według następującej klasyfikacji rodzaju terenu zgodnie z przepisami odrębnymi:
a) teren oznaczony symbolem RM1 jako teren zabudowy zagrodowej,
b) tereny oznaczone symbolami: MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9 jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z zastrzeżeniem pkt.2,
c) tereny oznaczone symbolami: MNU1, MNU2, MNU3, U1, U2 jako tereny mieszkaniowo-usługowe, z zastrzeżeniem pkt.2,
2) w zakresie ochrony akustycznej należy stosować rozwiązania techniczne tłumiące hałas (ściany o dobrym współczynniku akustycznym, odpowiednia stolarka okienna i drzwiowa) oraz zaleca się stworzenie bariery dźwiękochłonnej poprzez nasadzenia trwałej zieleni przydomowej od strony ulic,
3) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć, które zgodnie z przepisami odrębnymi mogą znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem zabudowy mieszkaniowej.
§ 11. Ustala się następujące sposoby tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
1) do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z planem dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenów,
2) podczas realizacji zabudowy dopuszcza się urządzanie zaplecza placu budowy,
3) dopuszcza się realizację tymczasowych sieci infrastruktury technicznej na okres awarii, przebudowy, remontu
lub rozbudowy.
§ 12. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz wydzielania nowych działek budowlanych:
1) nakazuje się dla terenów: MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MNU1, MNU2, MNU3,
U1, U2, wielkości działek, fronty działek oraz kąty położenia granic działek do pasa drogowego realizować zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu, z zastrzeżeniem pkt.2,
2) dla działek wydzielanych pod urządzenia infrastruktury technicznej dopuszcza się inne gabaryty niż określone w ustaleniach szczegółowych.
§ 13. Ustala się następujące zasady w zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) na terenach dróg publicznych, ze względu na zasady zagospodarowania, ustala się następujący podział:
a) tereny dróg publicznych klasy technicznej drogi ekspresowej, o kategorii drogi krajowej oznaczone
symbolem terenu KDS1, KDS2, KDS3,
b) tereny dróg publicznych klasy technicznej drogi lokalnej, o kategorii drogi gminnej oznaczone symbolem terenu KDL1, KDL2, KDL3 zapewniające powiązania z zewnętrznym układem drogowym oraz obsługę
terenów w obszarze planu,
c) tereny dróg publicznych klasy technicznej drogi dojazdowej, o kategorii drogi gminnej oznaczone symbolem
terenu KDD1, KDD2, KDD3, KDD4,
2) na terenach oznaczonych symbolami:
a) KDS1, KDS2, KDS3, KDL1, KDL2, KDL3, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KDW1, KDW2, KDW3,
KP1 zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli i budynków a także innej zabudowy i zagospodarowania niezwiązanego funkcjonalnie z przeznaczeniem terenów za wyjątkiem: urządzeń pomocniczych związanych z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego i ruchu pieszych, ścieżek rowerowych, zieleni urządzonej oraz urządzeń odwadniających,
b) KDL1, KDL2, KDL3, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KDW1, KDW2, KDW3, KP1 dopuszcza się
lokalizację obiektów małej architektury oraz infrastruktury technicznej,
3) jako uzupełnienie układu drogowego ustala się tereny dróg wewnętrznych oznaczonych symbolem KDW1,
KDW2, KDW3 oraz teren ciągu pieszo-rowerowego oznaczonego symbolem KP1,
4) dla niżej wymienionych obiektów należy zapewnić miejsca postojowe w granicach działek budowlanych, na
których realizowana jest inwestycja, w ilości nie mniejszej niż:
- 1 mp/1 budynek mieszkalny dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej,
- 1 mp/1 pokój dla obiektów zamieszkania zbiorowego, przy czym gdy liczba miejsc postojowych przekracza pięć wówczas minimum jedno miejsce postojowe należy przeznaczyć dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
- 25 mp/100 miejsc konsumpcyjnych dla obiektów gastronomicznych, przy czym gdy liczba miejsc postojowych przekracza pięć wówczas minimum jedno miejsce postojowe należy przeznaczyć dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
- 20 mp/100 użytkowników dla obiektów sportowych i rekreacji, przy czym gdy liczba miejsc postojowych przekracza pięć wówczas minimum jedno miejsce postojowe należy przeznaczyć dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
- 3 mp/100 m2 powierzchni użytkowej dla usług, lecz nie mniej niż 2 mp/1 lokal usługowy, przy czym gdy liczba miejsc postojowych przekracza pięć wówczas minimum jedno miejsce postojowe należy przeznaczyć dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,
§ 14. Ustala się następujące zasady w zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:
1) prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg; w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej na innych terenach, zgodnie z przepisami odrębnymi,
2) w zakresie zaopatrzenia w wodę nakazuje się podłączenie budynków mieszkalnych i usługowych do sieci wodociągowej,
3) w zakresie odprowadzenia ścieków i wód opadowych:
a) nakazuje się podłączenie wszystkich budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi do sieci kanalizacji sanitarnej,
b) nie dopuszcza się realizacji i stosowania indywidualnych kanalizacji sanitarnych oraz zbiorników bezodpływowych na terenie działek,
c) wody opadowe i roztopowe nakazuje się zagospodarować w granicach własnej działki budowlanej w sposób
uniemożliwiający ich spływ na działki sąsiednie zgodnie z przepisami odrębnymi,
4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) nakazuje się podłączenie budynków mieszkalnych i usługowych do sieci elektroenergetycznej w sposób umożliwiający pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,
b) nakazuje się realizowanie sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia jako podziemnej,
c) dopuszcza się lokalizację paneli fotowoltaicznych oraz solarów wytwarzających energię, na potrzeby własne budynków zlokalizowanych na danej działce,
5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) nakazuje się aby wszystkie budynki z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi posiadały źródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją,
b) dopuszcza się wytwarzanie ciepła w indywidualnych urządzeniach wykorzystujących energię elektryczną, gaz ziemny, gaz płynny, oraz inne paliwa energetyczne, w tym olej opałowy, o niskiej zawartości siarki nie przekraczającej 0,6%,
c) dopuszcza się wykorzystanie do produkcji ciepła odnawialnych źródeł energii w tym biomasy,
6) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) dopuszcza się pokrycie zapotrzebowania na gaz przewodowy dla wszystkich odbiorców zarówno na cele bytowo-gospodarcze jak i cele grzewcze zgodnie z przepisami odrębnymi.
7) w zakresie gospodarki odpadami ustala się usuwanie odpadów w ramach zorganizowanego i o powszechnej dostępności - systemu gospodarowania odpadami komunalnymi na terenie Miasta Zambrów.
§ 15. Ustala się, dla terenów objętych ustaleniami planu, stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu w wysokości:
1) 30% - dla terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia: MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MNU1, MNU2, MNU3, U1, U2.
2) 30% - dla terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia RM1, ZP1, KDS1, KDS2, KDS3, KDL1, KDL2, KDL3, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KDW1, KDW2, KDW3, KP1.
Rozdział 2.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RM1 ustala się:
1) przeznaczenie terenu – zabudowa zagrodowa:
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się realizację: miejsc postojowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, obiektów małej architektury i ogrodzeń,
b) lokalizacja budynków zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,
d) minimalna intensywność zabudowy – 0,15,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%,
f) maksymalna wysokość zabudowy – 10m,
g) dla budynków mieszkalnych dachy dwu lub wielospadowe o pochyleniu od 25° do 42°,
h) dla budynków gospodarczych i garażowych dachy dwuspadowe o pochyleniu od 25° do 42°,
i) nakazuje się pokrycie dachów spadzistych; dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko – podobnymi w odcieniach czerwieni i brązu, lub blachą cynkową lub cynkowo-tytanową,
j) nakazuje się stonowaną, pastelową kolorystykę elewacji,
k) lokalizacja reklam i ogrodzeń zgodnie z zapisami §9 pkt 1, 2,
3) zasady ochrony i kształtowania środowiska zgodnie z zapisami §10,
4) sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu zgodnie z zapisami §11,
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) w wyniku scalenia i podziału lub nowego wydzielenia nie może powstać działka mniejsza niż 3000 m2,
b) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°,
c) minimalna szerokość frontu działki budowlanej 30m,
6) obsługę komunikacyjną od strony ul. Podedwornego zlokalizowanej poza granicami planu, drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD4 oraz drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW3,
7) zasady realizacji miejsc postojowych zgodnie z zapisami §13 pkt 4,
8) zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną i zasady gospodarki odpadami zgodnie z zapisami §14,
9) stawka procentowa jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z zapisami §15.
§ 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8,
MN9 ustala się:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się realizację: miejsc postojowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, obiektów małej architektury i ogrodzeń,
b) lokalizacja budynków zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 0,4,
d) minimalna intensywność zabudowy – 0,25,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40%,
f) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych – 10m,
- dla budynków gospodarczych – 6m, z zastrzeżeniem pkt 5 lit. a,
- dla budynków garażowych – 5m,
g) dla budynków mieszkalnych dachy dwu lub wielospadowe o pochyleniu od 25° do 42°,
h) dla budynków gospodarczych i garażowych dachy dwuspadowe o pochyleniu od 25° do 42°,
i) nakazuje się pokrycie dachów spadzistych; dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko – podobnymi w odcieniach czerwieni i brązu, lub blachą cynkową lub cynkowo-tytanową,
j) nakazuje się stonowaną, pastelową kolorystykę elewacji,
k) lokalizacja reklam i ogrodzeń zgodnie z zapisami §9 pkt 1, 2,
3) zasady ochrony i kształtowania środowiska zgodnie z zapisami §10,
4) sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów zgodnie z zapisami §11,
5) zasady szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
a) lokalizację budynków garażowych wolnostojących i gospodarczych dopuszcza się wyłącznie na terenach
MN1 i MN2 w obszarze ograniczonym liniami zabudowy garażowej i gospodarczej określonymi na rysunku
planu,
b) na terenie MN1 dopuszcza się remonty lub przebudowy istniejących budynków zlokalizowanych poza określonymi na rysunku planu liniami zabudowy,
c) nakazuje się realizację budynków garażowych wyłącznie jako wbudowanych w budynek mieszkalny lub
bezpośrednio z nim połączonych za wyjątkiem obszarów ograniczonych nieprzekraczalnymi liniami zabudowy garażowej i gospodarczej na terenach MN1 i MN2,
d) zakazuje się realizacji budynków garażowych o powierzchni przekraczającej 60 m2,
e) na terenie MN5:
- dopuszcza się realizację drogi wewnętrznej o szerokości nie mniejszej niż 8m,
- na nowo wydzielanych działkach, przez które nie będzie przebiegać określona na rysunku planu linia
zabudowy, dopuszcza się lokalizowanie budynków zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami planu,
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) w wyniku scalenia i podziału lub nowego wydzielenia nie może powstać działka mniejsza niż:
- 700 m2 dla zabudowy wolnostojącej,
- 600 m2 dla budynku mieszkaniowego jednorodzinnego stanowiącego jeden segment zabudowy bliźniaczej,
b) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°, lub zgodnie
z proponowanym podziałem działek wyznaczonym na rysunku planu,
c) minimalna szerokość frontu działki budowlanej:
- 18m dla zabudowy wolnostojącej,
- 16m dla zabudowy bliźniaczej,
7) obsługę komunikacyjną:
a) dla terenu MN1 od strony ulicy Łomżyńskiej zlokalizowanej poza granicami planu,
b) dla terenu MN2 od strony drogi publicznej oznaczonej symbolem KDL2,
c) dla terenu MN3 od dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL2, KDL3, drogi wewnętrznej
oznaczonej symbolem KDW2 oraz ul. Żytniej zlokalizowanej poza granicami planu,
d) dla terenu MN4 od dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL2, KDL3 oraz ul. Żytniej
zlokalizowanej poza granicami planu,
e) dla terenu MN5 od dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL2, KDD1 oraz ul. Żytniej lokalizowanej poza granicami planu,
f) dla terenu MN6 od dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL2, KDD2,
g) dla terenu MN7 od dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL2, KDD3,
h) dla terenu MN8 od dróg publicznych oznaczonych symbolami KDD3, KDD4,
i) dla terenu MN9 od drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD4.
8) zasady realizacji miejsc postojowych zgodnie z zapisami §13 pkt 4,
9) zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną i zasady gospodarki odpadami zgodnie z zapisami §14,
10) stawka procentowa jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z zapisami §15.
§ 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MNU1, MNU2, MNU3 ustala się:
1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy usługowej,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się realizację: miejsc postojowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów, obiektów małej architektury i ogrodzeń,
b) lokalizacja budynków zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
d) minimalna intensywność zabudowy – 0,3,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%,
f) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych i usługowych – 12m,
- dla budynków garażowych – 5m,
g) dla budynków mieszkalnych i usługowych dachy dwu lub wielospadowe o pochyleniu od 25° do 42°,
h) dla budynków garażowych dachy dwuspadowe o pochyleniu od 25° do 42°,
i) nakazuje się pokrycie dachów spadzistych; dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko – podobnymi
w odcieniach czerwieni i brązu, lub blachą cynkową lub cynkowo-tytanową,
j) nakazuje się stonowaną, pastelową kolorystykę elewacji,
k) lokalizacja reklam i ogrodzeń zgodnie z zapisami §9 pkt 1, 2,
3) zasady ochrony i kształtowania środowiska zgodnie z zapisami §10,
4) sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów zgodnie z zapisami §11,
5) zasady szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu:
a) zakazuje się realizacji budynków gospodarczych,
b) nakazuje się realizację budynków garażowych wyłącznie jako wbudowanych w budynek mieszkalny lub bezpośrednio z nim połączonych,
c) zakazuje się realizacji budynków garażowych o powierzchni przekraczającej 60 m2,
d) na terenie MNU3 dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wyłącznie w formie wolnostojącej lub bliźniaczej,
e) na terenach MNU1 i MNU2 dopuszcza się lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako szeregowej realizowanej wyłącznie jednocześnie w ilości nie mniejszej niż 6 budynków mieszkalnych w jednym szeregu tej zabudowy,
6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) w wyniku scalenia i podziału lub nowego wydzielenia nie może powstać działka mniejsza niż:
- 900 m2 dla zabudowy wolnostojącej,
- 600 m2 dla budynku mieszkaniowego jednorodzinnego stanowiącego jeden segment zabudowy bliźniaczej,
- 400 m2 dla budynku mieszkaniowego jednorodzinnego stanowiącego jeden segment zabudowy szeregowej dla terenów MNU1 i MNU2,
b) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°,
c) minimalna szerokość frontu działki budowlanej:
- 18m dla zabudowy wolnostojącej,
- 16m dla zabudowy bliźniaczej,
- 9m dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej,
7) obsługę komunikacyjną:
a) dla terenu MNU1 od strony drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW2,
b) dla terenu MNU2 od strony drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW2 oraz drogi publicznej KDL2
c) dla terenu MNU3 od strony ul. Podedwornego zlokalizowanej poza granicami planu oraz drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD4,
8) zasady realizacji miejsc postojowych zgodnie z zapisami §13 pkt 4,
9) zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną i zasady gospodarki odpadami zgodnie z zapisami §14,
10) stawka procentowa jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z zapisami §15.
§ 19. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U1, U2 ustala się:
1) przeznaczenie terenu – zabudowa usługowa,
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się realizację: miejsc postojowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów,
obiektów małej architektury i ogrodzeń,
b) lokalizacja budynków zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu,
c) maksymalna intensywność zabudowy – 0,7,
d) minimalna intensywność zabudowy – 0,2,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%,
f) maksymalna wysokość zabudowy – 12m,
g) dachy o pochyleniu od 0° do 12°, lub dachy dwu lub wielospadowe o pochyleniu od 25° do 42°,
h) nakazuje się pokrycie dachów spadzistych; dachówką ceramiczną lub materiałami dachówko – podobnymi
w odcieniach czerwieni i brązu, lub blachą cynkową lub cynkowo-tytanową, z zastrzeżeniem lit. i,
i) dopuszcza się dachy przeszklone,
j) nakazuje się stonowaną, pastelową kolorystykę elewacji,
k) lokalizacja reklam i ogrodzeń zgodnie z zapisami §9 pkt 1, 2,
3) zasady ochrony i kształtowania środowiska zgodnie z zapisami §10,
4) sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów zgodnie z zapisami §11,
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości oraz minimalne powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) w wyniku scalenia i podziału lub nowego wydzielenia nie może powstać działka mniejsza niż 900 m2,
b) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego od 60° do 90°,
c) minimalna szerokość frontu działki budowlanej – 20m,
6) obsługę komunikacyjną:
a) dla terenu U1 od strony drogi publicznej oznaczonej symbolem KDL2 oraz drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW1,
b) dla terenu U2 od strony dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL2, KDD1, KDD2,
7) zasady realizacji miejsc postojowych zgodnie z zapisami §13 pkt 4,
8) zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną i zasady gospodarki odpadami zgodnie z zapisami §14,
9) stawka procentowa jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z zapisami §15.
§ 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZP1 ustala się:
1) przeznaczenie terenu – zieleń urządzona,
2) zasady kształtowania zagospodarowania terenu:
a) dopuszcza się realizację: niekubaturowych obiektów i urządzeń sportowo-rekreacyjnych, ścieżek spacerowych i rowerowych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury, z zastrzeżeniem lit.b,
b) lokalizacja obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z zachowaniem
odległości od zewnętrznych krawędzi jezdni dróg bezpośrednio sąsiadujących z terenem ZP1 zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) nie dopuszcza się lokalizacji budynków,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70%,
e) nie dopuszcza się lokalizacji reklam i ogrodzeń,
3) zasady kształtowania przestrzeni publicznych zgodnie z zapisami §9 pkt 3, lit. a,
4) sposób tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu zgodnie z zapisami §11 pkt 1 i 3,
5) zasady gospodarki odpadami zgodnie z zapisami §14 pkt 7,
6) obsługę komunikacyjną od strony ulicy Żytniej zlokalizowanej poza granicami planu oraz z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW2,
7) zasady realizacji miejsc postojowych zgodnie z zapisami §13 pkt 4,
8) zasady obsługi terenu w infrastrukturę techniczną zgodnie z zapisami §14,
9) stawka procentowa jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości zgodnie z zapisami §15.
Rozdział 3.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA TERENÓW KOMUNIKACJI
§ 21. Dla terenów komunikacji wyznaczonych w planie ustala się następujące parametry, zasady zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu:
1) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDS1, KDS2 i KDS3 wyposażenie i zasady zagospodarowania drogi zgodne z zapisami §9 pkt 1 lit. a, §13 pkt 2,
2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL1, KDL2, KDL3 :
a) ustala się szerokość drogi zgodnie z rysunkiem planu,
b) nakazuje się wyposażenie drogi w chodniki lub ścieżki pieszo-rowerowe,
c) wyposażenie i zasady zagospodarowania drogi zgodne z zapisami §9 pkt 1 lit. a, pkt 3 oraz §13 pkt 1 lit. b, pkt 2,
d) dla terenu KDL1 nie dopuszcza się włączenia drogowego do ulicy Łomżyńskiej, położonej poza obszarem planu, do czasu zmiany kategorii drogi ulicy Łomżyńskiej na kategorię niższą niż droga krajowa,
3) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDD1, KDD2, KDD3, KDD4 :
b) nakazuje się wyposażenie dróg w chodniki lub ścieżki pieszo-rowerowe,
c) wyposażenie i zasady zagospodarowania drogi zgodne z zapisami §9 pkt 1 lit.a, pkt 3 oraz §13 pkt 1 lit.c, pkt 2,
4) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW1, KDW2, KDW3 :
a) ustala się szerokość drogi zgodnie z rysunkiem planu,
b) wyposażenie i zasady zagospodarowania drogi zgodne z zapisami §13 pkt 3,
c) na terenie KDW2 nakazuje się wyposażenie drogi w chodniki lub ścieżki pieszo-rowerowe,
5) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KP1 :
a) ustala się szerokość terenu zgodnie z rysunkiem planu,
b) wyposażenie i zasady zagospodarowania terenu zgodne z zapisami §9 pkt 1 lit. a, pkt 3, oraz §13 pkt 3.
Rozdział 4.
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Zambrów.
§ 23. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrów uchwalonego dnia 17.06.1998r. uchwałą nr 256/XXXIX/98 Rady Miejskiej w Zambrowie.
§ 24. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego i wchodzi w życie po upływie 45 dni od dnia ogłoszenia.

                                                                       Przewodniczący Rady

                                                                      Zbigniew Korzeniowski