Uchwała Nr 230/XLI/18 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmującego obszar położony w obrębie zachodniego węzła komunikacyjnego na obwodnicy miasta i ul. Ostrowskiej

UCHWAŁA NR 230/XLI/18
RADY MIASTA ZAMBRÓW
z dnia 26 czerwca 2018 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów
obejmującego obszar położony w obrębie zachodniego węzła komunikacyjnego na obwodnicy miasta i ul. Ostrowskiej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2018 r. poz. 994, 1000) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073, 1566), w wykonaniu uchwały nr 131/XXIV/17 Rady Miasta Zambrów z dnia 24 stycznia 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmującego obszar położony w obrębie zachodniego węzła komunikacyjnego na obwodnicy miasta i ul. Ostrowskiej Rada Miasta Zambrów uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmujący obszar położony w obrębie zachodniego węzła komunikacyjnego na obwodnicy miasta i ul. Ostrowskiej nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrów przyjętego Uchwałą Nr 50/XIII/11 Rady Miasta Zambrów z dnia 25 października 2011 roku zmienionego Uchwałami: Nr 56/XI/15 Rady Miasta Zambrów z dnia 27 października 2015 roku, Nr 125/XXIII/16 Rady Miasta Zambrów z dnia 29 grudnia 2016 roku i Nr 187/XXXIII/17 Rady Miasta Zambrów z dnia 28 listopada 2017 roku.
§ 2. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmujący obszar położony w obrębie zachodniego węzła komunikacyjnego na obwodnicy miasta i ul. Ostrowskiej, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 28,45 ha.
3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu, zatytułowany: „Miasto Zambrów Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie zachodniego węzła komunikacyjnego na obwodnicy miasta i ul. Ostrowskiej", stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3. 1. Integralną częścią planu są następujące załączniki do niniejszej Uchwały:
1) załącznik nr 1 - rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000, na którym następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granica obszaru objętego planem,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
c) przeznaczenie terenu określone symbolem przeznaczenia terenu,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej dotyczące:
- klasyfikacji funkcjonalnej dróg,
- istniejących linii napowietrznych elektroenergetycznych WN-110 kV i SN-15 kV wraz z obszarami
ograniczonego użytkowania,
- oznaczenia urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego,
f) pozostałe oznaczenia graficzne pełnią funkcję informacyjną;
2) załącznik Nr 2 - zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu z listą uwag nieuwzględnionych przez Burmistrza Miasta Zambrów;
3) załącznik Nr 3 - zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
§ 4. 1. Ustalenia planu, stanowiące treść niniejszej uchwały, składają się z przepisów i ustaleń ogólnych oraz ustaleń szczegółowych.
2. Ustalenia ogólne odnoszą się do całego obszaru objętego planem, a ustalenia szczegółowe do poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia.
§ 5. 1. Plan określa:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
4) zasady kształtowania krajobrazu;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
7) zasady podziału nieruchomości objętych planem;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Plan nie określa ze względu na niewystępowanie poniższych zagadnień w obszarze objętym ustaleniami planu:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
2) zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planie zagospodarowania przestrzennego województwa.
§ 6. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie zasad zagospodarowania i kształtowania zabudowy, uwzględniając tendencję rozwojową funkcji produkcyjnych w mieście zgodnie z kierunkami określonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrowa.
§ 7. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem przeznaczenia;
2) przeznaczeniu - należy przez to rozumieć sposób zagospodarowania terenu;
3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi - główny sposób zagospodarowania terenu;
4) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, ściśle z nim związane, które je uzupełnia i wzbogaca;
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie niż podstawowe, które nie koliduje z przeznaczeniem podstawowym i może być realizowane na warunkach określonych w planie;
6) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana nowego budynku lub nowej części budynku rozbudowywanego lub ich najdalej wysunięte elementy w kierunku ulicy lub sąsiedniego terenu oddzielonego linią rozgraniczającą, z wyłączeniem:
a) elementów zewnętrznych budynku np: balkon, loggia, wykusz, wiatrołap, zadaszenie nad wejściem wysuniętych poza ścianę budynku nie więcej niż 1,5 m oraz takich jak: okap, gzyms, pilaster wysuniętych poza ścianę budynku nie więcej niż 0,5 m,
b) elementów wejść do budynku (takich jak schody zewnętrzne, podest, pochylnia) pod warunkiem usytuowania w odległości co najmniej 40,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej,
c) budowli z zakresu infrastruktury technicznej w tym stacji transformatorowych w odległości mniejszej niż 40,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi krajowej zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) nośników reklam pod warunkiem usytuowania w odległości co najmniej 40,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej;
8) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni budynków mierzoną po obrysie zewnętrznym, w obrębie działki budowlanej lub terenu, wyrażoną w metrach kwadratowych lub w % jako stosunek powierzchni zabudowy zlokalizowanej na działce budowlanej lub terenie do powierzchni całkowitej tej działki lub terenu z wyłączeniem: obiektów lub ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz schodów zewnętrznych i pochylni;
9) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni całkowitych (wszystkich kondygnacji mierzonych na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku) wszystkich budynków zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej;
10) terenie biologicznie czynnym - należy przez to rozumieć teren z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50% powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniejszą niż 10 m2, oraz wodę powierzchniową na tym terenie;
11) symbolu przeznaczenia terenu - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe;
12) działalności uciążliwej - należy przez to rozumieć działalność związaną z przedsięwzięciami mogącymi powodować przekroczenie standardów jakości środowiska;
13) systemie informacji miejskiej (SIM) - należy przez to rozumieć tablice i znaki informacyjne, w tym m. in. nazwy ulic i numerację porządkową nieruchomości;
14) strefie ograniczonego użytkowania - należy przez to rozumieć przestrzeń wzdłuż infrastruktury technicznej
– linie elektroenergetyczne, w której obowiązują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych;
15) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć powszechnie obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.
2. Pojęcia inne niż wymienione w ust. 1 użyte w ustaleniach planu należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i Polskimi Normami, a w przypadku ich braku zgodnie z ich rozumieniem słownikowym.

Rozdział 2.
USTALENIA OGÓLNE

§ 8. 1. Przedmiotem ustaleń planu są zagadnienia związane z przeznaczeniem obszaru pod tereny na cele rozwoju funkcji produkcyjnej i usługowej z zachowaniem i uzupełnieniem istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z realizacją infrastruktury technicznej oraz budową systemu komunikacyjnego.
2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych ustaleniami planu i wydzielonych liniami rozgraniczającymi oraz oznacza się je następującymi symbolami przeznaczenia terenu:
1) tereny zabudowy produkcyjno-usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami:
a) 1 P-U o powierzchni ok. 2,80 ha,
b) 2 P-U o powierzchni ok. 6,54 ha,
c) 3 P-U o powierzchni ok. 3,42 ha,
d) 4 P-U o powierzchni ok. 2,68 ha,
e) 5 P-U o powierzchni ok. 2,93 ha,
f) 6 P-U o powierzchni ok. 1,41 ha;
2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług oznaczony na rysunku planu symbolem:
MN-U - o powierzchni ok. 2,78 ha;
3) teren drogi publicznej – pas drogowy drogi ekspresowej nr 8 tzw. Obwodnicy Zambrowa, element węzła Zambrów Zachód, oznaczony na rysunku planu symbolem 01 KD-GP o powierzchni ok. 3,96 ha;
4) teren drogi publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem 02 KD-G - droga główna, ulica Ostrowska o powierzchni ok. 0,28 ha;
5) teren drogi publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem 01 KD-L - droga lokalna, ulica Młynowa o powierzchni ok. 0,66 ha;
6) teren drogi publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem 02 KD-L - droga lokalna, projektowane poszerzenie, o powierzchni ok. 0,10 ha;
7) teren drogi publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem 01 KD-D - droga dojazdowa, o powierzchni ok. 0,36 ha;
8) teren drogi publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem 02 KD-D - droga dojazdowa, o powierzchni ok. 0,32 ha;
9) teren komunikacji wewnętrznej oznaczony na rysunku planu symbolem KDW - droga dojazdowa o powierzchni ok. 0,17 ha;
10) teren komunikacji publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem KX ciąg pieszo-jezdny o powierzchni ok. 0,04 ha.
3. Określone przeznaczenie terenów wskazuje podstawowy, ustalony w planie sposób użytkowania. Plan dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających do funkcji podstawowych pod warunkiem nie powodowania zmiany charakteru zagospodarowania, warunków ochrony środowiska przyrodniczego zgodnie z zasadami określonymi w ustaleniach szczegółowych.
§ 9. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) rozwój układu przestrzennego miasta na terenach określonych w studium uwarunkowań jako produkcyjnousługowe z zachowaniem wymogów określonych w planie: funkcji i standardów przestrzennych, skali i formy zabudowy oraz wskaźników wykorzystania i zagospodarowania terenów;
2) adaptuje się istniejącą zabudowę oraz dopuszcza się jej przebudowę, rozbudowę, nadbudowę pod warunkiem zachowania ustalonych w planie wskaźników;
3) obowiązek sytuowania budynków z zachowaniem ustalonych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy;
4) zagospodarowanie zielenią niezabudowanych i nieutwardzonych części działek przyległych do dróg;
5) w zakresie ogrodzeń ustala się:
a) ogrodzenia ażurowe o minimalnym prześwicie co najmniej w 40%,
b) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych: murów, z prefabrykowanych przęseł żelbetowych i betonowych oraz z blachy i innych ogrodzeń przemysłowych od strony przestrzeni publicznych,
c) dopuszcza się sytuowanie ogrodzeń działek od strony dróg wewnętrznych w linii rozgraniczającej terenu;
6) w zakresie lokalizacji nośników reklamy i szyldów ustala się:
a) zakaz umieszczania nośników reklamy i szyldów w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych i oznakowania SIM lub w sposób utrudniający ich widoczność,
b) zakaz umieszczania nośników reklamy ze zmienną ekspozycją obrazu, projekcji świetlnych i elementów ruchomych oraz światła o zmiennym natężeniu lub pulsującego,
c) warunki lokalizacji reklamy na terenie zabudowy produkcyjno-usługowej:
- zakaz lokalizacji reklam wolnostojących o treści nie związanej z działalnością prowadzoną na tym terenie,
- dopuszcza się lokalizację nośników reklamowych na format do 9,0 m2, maksymalna wysokość liczona od powierzchni terenu do najwyższego punktu obiektu reklamowego - 15,0 m,
- ustala się łączną powierzchnię reklam i szyldów na jednej ścianie budynku – do 15% powierzchni tej ściany;
d) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług obowiązuje:
- zakaz lokalizacji reklam wolnostojących oraz reklam o treści reklamy nie związanej z działalnością prowadzoną na tym terenie,
- dopuszcza się lokalizację nośników reklamowych wyłącznie formatu małego (powierzchnia ekspozycji do 3 m2) ich kształt, wielkość i miejsce umieszczenia (szyldu lub reklamy) muszą być dostosowane do architektury budynku,
- ustala się łączną powierzchnię reklam i szyldów na jednej ścianie budynku - do10% powierzchni tej ściany.
§ 10. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) zakaz prowadzenia działalności gospodarczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki lub działek, do których inwestor posiada tytuł prawny;
2) zakaz lokalizacji zakładów zajmujących się zbieraniem, unieszkodliwianiem i przetwarzaniem odpadów;
3) zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, w tym budowy zbiorników wodnych bez zgody organów właściwych w zakresie gospodarki wodnej;
4) obowiązek gromadzenia, segregacji i składowania odpadów zgodnie z zasadami gospodarowania odpadami w mieście;
5) obowiązek zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków sanitarnych i deszczowych w sposób zorganizowany;
6) obowiązek zapewnienia możliwie najlepszego stanu akustycznego środowiska poprzez stosowanie rozwiązań technicznych ograniczających hałas oraz zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń powodujących przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku określonych w przepisach szczególnych;
7) obowiązek przestrzegania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku dla terenów oznaczonych symbolem MN-U - jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;
8) ustala się obowiązek stosowania rozwiązań technologicznych i technicznych eliminujących w możliwie najwyższym stopniu negatywne oddziaływanie na środowisko (ochrona powietrza atmosferycznego, gruntu, wód gruntowych i wgłębnych), zdrowie i życie ludzi;
9) nakaz wprowadzenia wzdłuż ulic zieleni urządzonej o funkcji ozdobnej i izolacyjnej;
10) postuluje się wprowadzenie roślinności wielopiętrowej w miejscach wolnych od zainwestowania;
11) nie ustala się innych zasad kształtowania krajobrazu niż zapisane w ustaleniach dotyczących ładu przestrzennego i kształtowania architektury.
§ 11. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej:
1) przestrzeń publiczną na obszarze objętym planem stanowią tereny komunikacji publicznej w liniach rozgraniczających - drogi publiczne oznaczone symbolami: 01 KD-GP, 02 KD-G, 01 KD-L, 02 KD-L,
01 KD-D, 02 KD-D i ciąg pieszo-jezdny oznaczony symbolem KX;
2) na terenie przestrzeni publicznych dopuszcza się lokalizację elementów: systemu SIM, oświetlenia, małej architektury, infrastrukturę techniczną oraz zieleń urządzoną;
3) w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych, o których mowa w pkt 1, ustala się następujące wymagania:
a) nakaz stosowania ujednoliconego oświetlenia wzdłuż dróg publicznych,
b) wprowadzenie form zieleni oraz ujednoliconych elementów małej architektury stanowiących wyposażenie przestrzeni (ławki, kosze na śmieci, donice kwiatowe, barierki, słupki itp.),
c) obowiązek wprowadzenia rozwiązań umożliwiających poruszanie się osób niepełnosprawnych (obniżenia krawężników przy przejściach pieszych, wydzielone miejsca postojowe i inne).
§ 12. Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) wydzielenie nowej działki budowlanej jest możliwe na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu; podziały nieruchomości powinny uwzględniać ustalenia planu w sposób umożliwiający zagospodarowanie działek zgodnie z ich przeznaczeniem;
2) działki budowlane powstałe na skutek podziału muszą mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub poprzez wyznaczoną drogę wewnętrzną zgodnie z ustaleniami niniejszego planu oraz z przepisami odrębnymi.
§ 13. Jako szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, ustala się:
1) wyznacza się obszary ograniczonego użytkowania dla napowietrznych linii: 110 kV pas o szerokości 40 m (po 20 m z każdej strony linii licząc od jej osi) i SN-15 kV pas o szerokości 12 m (po 6 m z każdej strony linii licząc od jej osi) w których obowiązuje zakaz:
a) lokalizacji zabudowy,
b) sadzenia drzew;
2) wyznaczony obszar ograniczonego użytkowania przestaje obowiązywać po przebudowie linii (skablowanie) lub jej demontażu;
3) zakaz lokalizacji usług:
a) wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,
b) z zakresu opieki zdrowotnej, kultury, oświaty, kultu religijnego,
c) innej zabudowy i obiektów budowlanych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną funkcją terenu.
§ 14. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji. Ustala się obsługę komunikacyjną z istniejących i projektowanych dróg publicznych oraz projektowanych dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami przeznaczenia terenu 02 KD-G, KD-L, KD-D i KDW powiązanych z układem dróg zewnętrznych.
2. Ustala się parametry, linie rozgraniczające oraz linie zabudowy istniejących i projektowanych dróg:
1) odcinek drogi głównej ruchu przyspieszonego oznaczona symbolem 01 KD-GP:
a) kontynuacja drogi krajowej nr 66, obecnie funkcjonująca jako element węzła (Zambrów Zachód) drogi krajowej nr S8,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy w minimalnej odległości 40 m od najbliższej zewnętrznej krawędzi jezdni, zgodnie z rysunkiem planu;
2) odcinek drogi głównej oznaczonej symbolem 02 KD-G:
a) istniejąca ulica Ostrowska, (105989B – zbiorcza, droga miejska) adaptowana o szerokości LR ok. 25,0 m,
b) po obu stronach jezdni istniejące ścieżki rowerowe,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 15,0 m od linii rozgraniczających ulicy, zgodnie z rysunkiem planu;
3) droga publiczna lokalna, oznaczona symbolem 01 KD-L:
a) istniejąca ulica Młynowa (2000B - lokalna, droga powiatowa), adaptowana o szerokości LR ok. 12,0 m, w obrębie skrzyżowania z ulicą Ostrowską uwzględnić narożne ścięcie i poszerzenie linii rozgraniczającej zgodnie z rysunkiem planu,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczających ulicy, zgodnie z rysunkiem planu,
c) zalecana szerokość jezdni 7,0 m,
d) ruch pieszy: minimalna szerokość chodnika przykrawężnikowego - 2,5 m,
e) projektowana dwukierunkowa ścieżka rowerowa,
f) bezpośrednia obsługa działek przyległych;
4) projektowana droga publiczna oznaczona symbolem 02 KD-L:
a) projektowane poszerzenie istniejącej drogi o pas szerokości 8,0 m (docelowo zgodnie z ustaleniami studium droga lokalna oznaczona 029 KD-L), w obrębie skrzyżowania z ulicą Ostrowską uwzględnić narożne ścięcie linii rozgraniczającej zgodnie z rysunkiem planu,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8,0 m od projektowanej linii rozgraniczających drogi, zgodnie z rysunkiem planu,
c) zalecana szerokość jezdni 7,0 m,
d) bezpośrednia obsługa działek przyległych;
5) drogi publiczne dojazdowe, oznaczone symbolami 01 KD-D i 02 KD-D:
a) projektowane drogi o szerokości LR 12,0 m i 10,0 m w obrębie skrzyżowań i łuku drogi 02 KD-D zapewnić narożne ścięcia, poszerzenie linii rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczających ulicy, zgodnie z rysunkiem planu,
c) zalecana szerokość jezdni 7,0 m,
d) bezpośrednia obsługa działek przyległych;
6) ciąg pieszo-jezdny – publiczny oznaczony symbolem KX:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległościach: 8,0 m od linii rozgraniczających po stronie wschodniej i 4,0 m po stronie zachodniej, zgodnie z rysunkiem planu,
b) adaptuje się istniejącą szerokość linii rozgraniczających;
7) tereny komunikacji wewnętrznej - droga wewnętrzna:
a) teren oznaczony symbolem KDW - projektowana droga niepubliczna dojazdowa obsługująca zabudowę produkcyjno– usługową. Połączenie z ulicą Ostrowską w postaci wlotu prostego wg rysunku planu,
b) linie rozgraniczające 10,0 m w obrębie skrzyżowania z ulicą Ostrowską narożne ścięcie linii rozgraniczającej zgodnie z rysunkiem planu,
c) zalecana szerokość jezdni minimum 6,0 m,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy od projektowanej drogi w odległości 8,0 m zgodnie z rysunkiem planu;
8) dopuszcza się wykonanie innych dróg wewnętrznych obsługujących tereny P-U i MN-U w zależności od podziałów na działki, włączonych do dróg publicznych dojazdowych;
9) na terenach, w obrębie linii rozgraniczających dróg publicznych i wewnętrznych dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
10) lokalizacja miejsc postojowych na terenie własnym, w tym w zakresie parkowania pojazdów związanych z funkcjonowaniem usług i funkcji produkcyjnej, w ilościach uzależnionych od rodzaju działalności i potrzeb programowych zamierzenia inwestycyjnego z zastrzeżeniem: zabudowa usługowa minimum 3 mp/100 m2 powierzchni użytkowej, zabudowa produkcyjno-usługowa 20 mp/100 zatrudnionych z zapewnieniem miejsc postojowych dla niepełnosprawnych oraz dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
§ 15. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej. Ustala się uzbrojenie terenu objętego planem w następujące sieci wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej:
1) wodociągowa z urządzeniami ppoż.;
2) kanalizacji sanitarnej i deszczowej;
3) elektroenergetyczna;
4) telekomunikacyjna;
5) innego uzbrojenia, jeśli zaistnieje taka konieczność w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu.
2. Ustala się następujące zasady budowy, przebudowy lub modernizacji sieci infrastruktury technicznej:
1) adaptuje się przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dopuszcza ich rozbudowę i przebudowę;
2) dopuszcza się przebudowę sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu oraz zmianę przebiegu projektowanych sieci w ramach opracowania projektu budowlanego;
3) zaopatrzenie w wodę:
a) dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych nastąpi poprzez przyłącza indywidualne do istniejącej i projektowanej sieci wodociągowej,
b) przewiduje się budowę sieci wodociągowej o przebiegu w pasie drogowym ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem 01KD-D, 02KD-D, 02KD-L oraz KDW, poprzez dwa włączenia do istniejącej sieci w ul. oznaczonej symbolem 01KD-L (ul. Młynowa),
c) zaleca się usytuowanie sieci wodociągowej w pasie chodników projektowanych dróg;
4) odprowadzenie ścieków sanitarnych:
a) odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych i poprodukcyjnych przewiduje się poprzez indywidualne przyłącza do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej w systemie grawitacyjnym i pompowym,
z odprowadzeniem do oczyszczalni ścieków;
b) przewiduje się budowę sieci kanalizacji sanitarnej w ulicach:
- 01KD-L i 01KD-D z odprowadzeniem w kierunku rzeki Prątnik do projektowanej przepompowni ścieków nr 1 zlokalizowanej na terenie 1P-U i oznaczonej ozn. symb. K i kanałem tłocznym do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej w ul. 02KD-G (ul. Ostrowskiej), - 02KD-L, 02KD-D i KDW z odprowadzeniem do w kierunku rzeki Prątnik do projektowanej przepompowni ścieków nr 2 zlokalizowanej na terenie 4 P-U i oznaczonej ozn. symb. K i kanałem tłocznym do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej w ul. 02KD-G (ul. Ostrowskiej);
c) do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się indywidualne rozwiązania gospodarki ściekowej;
d) zaleca się sytuowanie projektowanych kanałów grawitacyjnych w pasie jezdni projektowanej drogi;
5) odprowadzenie wód opadowych:
a) zakłada się odprowadzenie wód opadowych poprzez wpusty i odwodnienia liniowe do projektowanej sieci kanalizacji deszczowej w ulicach oznaczonych na planie symbolem:
- 01KD-L (ul. Młynowa) i 01KD-D z odprowadzeniem (w przedłużeniu ul. 01KD-L) poprzez separator do rzeki Prątnik,
- 02KD-L, 02KD-D i KDW z odprowadzeniem (w przedłużeniu ul. 02KD-D) poprzez separator do rzeki Prątnik.
b) wody opadowe z utwardzonych nawierzchni terenów ulic i parkingów, przed odprowadzeniem do sieci kanalizacji deszczowej, należy podczyścić w stopniu wymaganym w przepisach odrębnych,
c) dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych na terenach inwestorów;
6) zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i potrzeb technologicznych przewiduje się z indywidualnych źródeł ciepła przy wykorzystaniu proekologicznych nośników energii cieplnej (energia elektryczna, gaz, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, drewno, kolektory słoneczne i inne nieuciążliwe dla otoczenia źródła energii);
7) zaopatrzenie w gaz ziemny zgodnie z warunkami operatora;
8) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach technicznych określonych przez zarządcę sieci, dopuszcza się budowę stacji transformatorowych oraz zasilających je linii średniego napięcia - realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy;
9) rozbudowa systemów teletechnicznych stosownie do potrzeb obejmuje modernizację przebudowy i rozbudowy elementów systemów, z dopuszczeniem różnych operatorów;
10) usuwanie odpadów komunalnych ustala się na zasadach określonych w regulaminie utrzymania czystości i porządku na terenie gminy Miasta Zambrów.
§ 16. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - jeżeli istniejące zagospodarowanie terenu jest niezgodne z ustalonym w planie, dopuszcza się użytkowanie terenów zgodnie ze stanem istniejącym do czasu realizacji ustaleń planu.
§ 17. Ustala się następujące zasady i wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej:
1) obowiązek dostosowania stacji transformatorowych do wygaszania oświetlenia zewnętrznego;
2) obowiązek zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe;
3) obowiązek zaprojektowania dróg pożarowych dla jednostek straży pożarnej zgodnie z projektowaną zewnętrzną obsługą komunikacyjną poszczególnych terenów.

Rozdział 3.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 18. Dla wyznaczonych terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 P-U, 2 P-U, 3 P-U, 4 P-U, 5 PU, 6 P-U, plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe - zabudowa produkcyjno - usługowa,
b) uzupełniające - infrastruktura techniczna, zieleń urządzona;
2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) na terenie oznaczonym symbolem 2 P-U adaptuje się istniejącą zabudowę wraz z infrastrukturą techniczną oraz dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę i przebudowę,
b) dopuszcza się lokalizację obiektów służących magazynowaniu materiałów oraz wyprodukowanych artykułów,
c) ograniczenia w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenów: 1 P-U, 2 P-U, 3 P-U i 5 P-U, wynikające z przebiegu linii elektroenergetycznych 110 kV i 15 kV zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 13;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
a) powierzchnia zabudowy do 60 % powierzchni terenu,
b) intensywność zabudowy do 0,70,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 15% powierzchni działki,
d) wysokość zabudowy produkcyjnej od poziomu terenu do kalenicy nie powinna przekroczyć 15,0 m, nieprzekraczalna wysokość zabudowy usługowej do trzech kondygnacji,
e) architektura obiektów współczesna, bez ograniczeń w zakresie rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych,
f) dachy o różnych formach odpowiednio do potrzeb technologicznych (rozpiętości konstrukcyjnej, przekrywanej powierzchni, itp.), kolorystyka pokryć dachowych w odcieniach koloru brązowego, ciemnej czerwieni i szarości,
g) dopuszcza się kolorystykę wynikającą z barw patronackich lub firmowych,
h) obsługę komunikacyjną terenu:
- 1 P-U zapewnia się z istniejącego przebiegu ulicy Młynowej oraz projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 01 KD-D,
- 2 P-U zapewnia się z istniejącego przebiegu ulicy Ostrowskiej oraz projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 01 KD-D,
- 3 P-U zapewnia się wyłącznie z projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 02 KD-D,
- 4 P-U zapewnia się z istniejącego przebiegu ulicy Ostrowskiej oraz projektowanej ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 02 KD-D,
- 5 P-U zapewnia się wyłącznie z projektowanej ulicy wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW powiązanej z ulicą Ostrowską,
- 6 P-U zapewnia się z istniejącego przebiegu ulicy Ostrowskiej, projektowanej ulicy lokalnej oznaczonej
symbolem 02 KD-L oraz z projektowanej ulicy wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW powiązanej z ulicą Ostrowską;
i) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami § 14,
j) obowiązek zabezpieczenia niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce w ilości określonej w § 14 z zaleceniem wprowadzenia roślinności o funkcji ozdobnej na terenach parkingów;
4) zasady podziału nieruchomości:
a) w zależności od wielkości terenów niezbędnych do realizacji zamierzeń inwestycyjnych dopuszcza się podział terenu spełniający następujące warunki:
- możliwość realizacji zabudowy wraz z infrastrukturą techniczną w sposób zgodny z ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi,
- zapewnienie dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji zgodnie z jego ustaleniami i przepisami odrębnymi,
- zapewnienie minimalnej powierzchni działki - 5000 m2, oraz szerokości frontów nowo wydzielanych działek od 20 m do 100 m;
b) podziały terenów położonych w sąsiedztwie kontynuacji drogi krajowej nr 66, obecnie funkcjonującej, jako element węzła (Zambrów Zachód) drogi krajowej nr S8 oznaczonej symbolem 01 KD-GP nie mogą skutkować koniecznością budowy zjazdów z tej drogi, obsługę komunikacyjną zapewnić zgodnie z ustaleniami pkt. 3 lit h,
c) dopuszcza się wydzielenie działek pod infrastrukturę techniczną (obiekty i urządzenia) wielkość działek wg wymagań określonych w przepisach odrębnych.
§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-U plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług,
b) uzupełniające – urządzenia infrastruktury technicznej, zieleń urządzona;
2) warunki zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) adaptuje się istniejącą zabudowę wraz z infrastrukturą techniczną oraz dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę i przebudowę,
b) dopuszcza się realizację usług nieuciążliwych:
- w budynkach mieszkalnych pod warunkiem nie przekroczenia 40 % powierzchni całkowitej budynku,
- w obiektach usługowo-gospodarczych z ograniczeniem powierzchni do 120 m2,
c) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych lub gospodarczo-garażowych,
d) obowiązek zabezpieczenia niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce z wprowadzeniem roślinności o funkcji ozdobnej,
e) ograniczenia w zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu wynikające z przebiegu linii elektroenergetycznej 15 kV zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 13;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
a) intensywność zabudowy od 0,30 do 0,60,
b) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30% powierzchni działki,
c) architektura obiektów współczesna, bez ograniczeń w zakresie rozwiązań konstrukcyjnych i materiałowych:
- wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej od poziomu terenu do kalenicy nie powinna przekroczyć 10,0 m, a zabudowy mieszkaniowo-usługowej 12,0 m,
- nieprzekraczalna wysokość zabudowy gospodarczej lub garażowej jedna kondygnacja nadziemna, do 4,0 m do górnej krawędzi elewacji frontowej, a ich architektura i geometria dachów powinna nawiązywać do budynków mieszkalnych,
- dach kształtowany tradycyjnie dwuspadowy lub wielospadowy symetryczny o nachyleniu połaci w granicach 30°-40°,
d) obsługę komunikacyjną terenu oznaczonego symbolem MN-U zapewnia się z istniejących i projektowanych dróg (ulic: Młynowej oraz Ostrowskiej i projektowanej),
e) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z ustaleniami § 14;
4) zasady podziału nieruchomości - podział terenu i wydzielenie nowej działki budowlanej musi spełniać następujące warunki:
a) możliwość realizacji zabudowy wraz z infrastrukturą techniczną w sposób zgodny z ustaleniami planu oraz przepisami odrębnymi,
b) podział terenu niezabudowanego na działki budowlane pod warunkiem zapewnienia minimalnej powierzchni działki - 900 m2 oraz minimalnej szerokości frontu nowo wydzielanej działki 18 m.

Rozdział 4.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 20. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku
z uchwaleniem planu, pobieranej jednorazowo w momencie zbycia nieruchomości w okresie do 5 lat od dnia w którym plan miejscowy stanie się obowiązujący, w wysokości dla poszczególnych terenów oznaczonych symbolami:
1) 01 P-U, 02 P-U, 03 P-U, 04 P-U, 05 P-U, 06 P-U tereny przeznaczone pod zabudowę produkcyjno - usługową – w wysokości 15 % (słownie: piętnaście procent);
2) MN-U tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług - w wysokości 30 % (słownie: trzydzieści procent);
3) KD tereny przeznaczone pod komunikację publiczną - w wysokości 0% (słownie: zero procent);
4) KDW tereny przeznaczone pod komunikację wewnętrzną - w wysokości 15 % (słownie: piętnaście procent).
§ 21. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Zambrów.
§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
                                      Przewodniczący Rady
                                      Zbigniew Korzeniowski