Uchwała Nr 159/XXVIII/17

UCHWAŁA NR 159/XXVIII/17
RADY MIASTA ZAMBRÓW
z dnia 30 maja 2017 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmującego obszar położony w obrębie ulic: Sitarska, Aleja Wojska Polskiego

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, 1579, 1948, z 2017 r. poz. 730) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, 904, 961, 1250, 1579, z 2017 r. poz. 730), w wykonaniu uchwały nr 77/XIV/16 Rady Miasta Zambrów z dnia 26 stycznia 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmującego obszar położony w obrębie ulic: Sitarska, Aleja Wojska Polskiego Rada Miasta Zambrów uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. 1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmujący obszar położony w obrębie ulic: Sitarska, Aleja Wojska Polskiego nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Zambrów przyjętego Uchwałą Nr 50/XIII/l1 Rady Miasta Zambrów z dnia 25 października 2011 roku zmienionego Uchwałami: Nr 56/XI/15 Rady Miasta Zambrów z dnia 27 października 2015 roku i Nr 125/XXIII/16 Rady Miasta Zambrów z dnia 29 grudnia 2016 roku.
§ 2. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrów obejmujący obszar położony w obrębie ulic: Sitarska, Aleja Wojska Polskiego, zwany dalej planem.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 11,64 ha.
3. Granice obszaru objętego planem określa rysunek planu, zatytułowany: „Miasto Zambrów Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie ulic: Sitarska, Aleja Wojska Polskiego", stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3. 1. Integralną częścią planu są następujące załączniki do niniejszej Uchwały:
1) załącznik nr 1 - rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000, na którym następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granica obszaru objętego planem,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
c) przeznaczenie terenu określone symbolem przeznaczenia terenu,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy,
e) zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej dotyczące:
- klasyfikacji funkcjonalnej dróg,
- istniejącego gazociągu ze strefą techniczną,
f) pozostałe oznaczenia graficzne pełnią funkcję postulatywną lub informacyjną;
2) załącznik Nr 2 - zawierający rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu z listą uwag nieuwzględnionych przez Burmistrza Miasta Zambrów;
3) załącznik Nr 3 - zawierający rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.
§ 4. 1. Ustalenia planu, stanowiące treść niniejszej uchwały, składają się z przepisów i ustaleń ogólnych oraz ustaleń szczegółowych.
2. Ustalenia ogólne odnoszą się do całego obszaru objętego planem, a ustalenia szczegółowe do poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia.
§ 5. 1. Plan określa:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu;
4) zasady kształtowania krajobrazu;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
7) zasady podziału nieruchomości objętych planem;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy;
9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Plan nie określa ze względu na niewystępowanie poniższych zagadnień w obszarze objętym ustaleniami planu:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej;
2) zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz planie zagospodarowania przestrzennego województwa.
§ 6. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie zasad zagospodarowania i kształtowania zabudowy, uwzględniając tendencję rozwojową funkcji produkcyjnych w mieście wynikającą ze złożonych wniosków.
§ 7. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony
symbolem przeznaczenia;
2) przeznaczeniu - należy przez to rozumieć sposób zagospodarowania terenu;
3) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi - główny sposób zagospodarowania terenu;
4) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, ściśle z nim związane, które je uzupełnia i wzbogaca;
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie niż podstawowe, które nie koliduje z przeznaczeniem podstawowym i może być realizowane na warunkach określonych w planie;
6) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana nowego budynku lub nowej części budynku rozbudowywanego lub ich najdalej wysunięte elementy w kierunku ulicy lub sąsiedniego terenu oddzielonego linią rozgraniczającą, z wyłączeniem:
a) elementów zewnętrznych budynku np: balkon, loggia, wykusz, wiatrołap, zadaszenie nad wejściem wysuniętych poza ścianę budynku nie więcej niż 1,5 m oraz takich jak: okap, gzyms, pilaster wysuniętych poza ścianę budynku nie więcej niż 0,5 m,
b) elementów wejść do budynku (takich jak schody zewnętrzne, podest, pochylnia) pod warunkiem usytuowania w odległości co najmniej 25,0 m od zewnętrznej krawędzi drogi krajowej nr 63,
c) budowli z zakresu infrastruktury technicznej w tym stacji transformatorowych w odległości mniejszej niż 25,0 m od zewnętrznej krawędzi drogi krajowej nr 63 pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi krajowej zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) nośników reklam pod warunkiem usytuowania w odległości co najmniej 25,0 m od zewnętrznej krawędzi drogi krajowej nr 63;
8) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię budynków mierzoną po obrysie zewnętrznym, w obrębie działki budowlanej lub terenu, wyrażoną w metrach kwadratowych lub w % jako stosunek powierzchni zabudowy zlokalizowanej na działce budowlanej lub terenie do powierzchni całkowitej tej działki lub terenu z wyłączeniem: obiektów lub ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz schodów zewnętrznych i pochylni;
9) symbolu przeznaczenia terenu - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe;
10) działalności uciążliwej - należy przez to rozumieć działalność związaną z przedsięwzięciami mogącymi powodować przekroczenie standardów jakości środowiska;
11) systemie informacji miejskiej (SIM) - należy przez to rozumieć tablice i znaki informacyjne, w tym m. in. nazwy ulic i numerację porządkową nieruchomości;
12) strefie technicznej - należy przez to rozumieć przestrzeń wzdłuż infrastruktury technicznej – gazociągu, w której obowiązują ograniczenia wprowadzone w ustaleniach planu lub przepisach odrębnych;
13) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć powszechnie obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.
2. Pojęcia inne niż wymienione w ust. 1 użyte w ustaleniach planu należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i Polskimi Normami, a w przypadku ich braku zgodnie z ich rozumieniem słownikowym.
Rozdział 2.
USTALENIA OGÓLNE
§ 8. 1. Przedmiotem ustaleń planu są tereny przeznaczone na cele rozwoju funkcji produkcyjnej i komunikacji.
2. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych ustaleniami planu i wydzielonych liniami rozgraniczającymi oraz oznacza się je następującymi symbolami przeznaczenia terenu:
1) tereny zabudowy przemysłowej z towarzyszeniem usług oznaczone na rysunku planu symbolami: 1 P-U o powierzchni ok. 8,21 ha i 2 P-U o powierzchni ok. 1,0 ha;
2) tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem: 3 R - o powierzchni ok. 1,53 ha;
3) teren drogi publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem 01 KD - droga dojazdowa o powierzchni ok. 0,32 ha;
4) teren komunikacji wewnętrznej oznaczony na rysunku planu symbolem 02 KDW-KP - droga dojazdowa i parkingi o powierzchni ok. 0,22 ha;
5) tereny komunikacji wewnętrznej oznaczone na rysunku planu symbolami: 03 KDW o powierzchni ok. 0,31 ha i 04 KDW o powierzchni ok. 0,055 ha.
3. Określone przeznaczenie terenów wskazuje podstawowy, ustalony w planie sposób użytkowania. Plan dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających do funkcji podstawowych pod warunkiem nie powodowania zmiany charakteru zagospodarowania, warunków ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego; zasady dotyczące przeznaczenia dopuszczalnego zostały określone w ustaleniach szczegółowych.
§ 9. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) rozwój istniejącego układu przestrzennego miasta z zachowaniem wymogów określonych w planie: funkcji
i standardów przestrzennych, skali i formy zabudowy oraz wskaźników wykorzystania i zagospodarowania terenów;
2) zakaz lokalizowania zabudowy mieszkaniowej, usług z zakresu opieki zdrowotnej, kultury, oświaty oraz obiektów budowlanych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną podstawową funkcją terenu;
3) adaptuje się istniejącą zabudowę oraz dopuszcza się jej przebudowę, rozbudowę, nadbudowę pod warunkiem zachowania ustalonych w planie wskaźników;
4) maksymalny wskaźnik wykorzystania terenów stanowiący stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni terenu do 0,70;
5) w zakresie kształtowania zabudowy i wystroju zewnętrznego:
a) sytuowanie budynków z zachowaniem ustalonych w planie linii zabudowy,
b) nieprzekraczalna wysokość zabudowy usługowo-socjalnej do trzech kondygnacji,
c) dachy o różnych formach odpowiednio do potrzeb technologicznych (rozpiętości konstrukcyjnej, przekrywanej powierzchni, itp.),
d) kolorystyka elewacji budynków - o barwach stonowanych z dopuszczeniem akcentów w kolorach ciemniejszych, dopuszcza się kolorystykę wynikającą z barw patronackich lub firmowych,
e) kolorystyka pokryć dachowych w odcieniach koloru brązowego, ciemnej czerwieni i szarości;
6) w zakresie ogrodzeń ustala się:
a) maksymalną wysokość ogrodzeń 1,6 m,
b) ogrodzenia ażurowe o minimalnym prześwicie co najmniej w 40%,
c) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych: murów, z prefabrykowanych przęseł żelbetowych i betonowych oraz z blachy i innych ogrodzeń przemysłowych od strony przestrzeni publicznych,
d) dopuszcza się sytuowanie ogrodzeń działek od strony dróg wewnętrznych w linii rozgraniczającej terenu pod
warunkiem jego wycofania w głąb działki w miejscach wjazdów bramowych;
7) w zakresie lokalizacji nośników reklamy i szyldów ustala się:
a) zakaz umieszczania nośników reklamy i szyldów w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych i oznakowania SIM lub w sposób utrudniający ich widoczność,
b) zakaz umieszczania nośników reklamy i szyldów w szpalerach drzew i na drzewach,
c) zakaz umieszczania banerów reklamowych,
d) zakaz umieszczania nośników reklamy ze zmienną ekspozycją obrazu, projekcji świetlnych i elementów ruchomych oraz światła o zmiennym natężeniu lub pulsującego,
e) warunki lokalizacji reklamy:
- zakaz lokalizacji reklam wolnostojących o treści nie związanej z działalnością prowadzoną na tym terenie,
- dopuszcza się lokalizację nośników reklamowych na format średni, maksymalna wysokość liczona od powierzchni terenu do najwyższego punktu obiektu reklamowego - 8,0 m,
- ustala się łączną powierzchnię reklam i szyldów na jednej ścianie budynku – do 15% powierzchni tej ściany.
§ 10. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) zakaz prowadzenia działalności gospodarczej o uciążliwości wykraczającej poza granice działki lub działek, do
których inwestor posiada tytuł prawny;
2) zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, w tym budowy zbiorników wodnych bez zgody organów właściwych w zakresie gospodarki wodnej;
3) obowiązek gromadzenia, segregacji i składowania odpadów zgodnie z zasadami gospodarowania odpadami w mieście;
4) obowiązek zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków sanitarnych i deszczowych wyłącznie w sposób zorganizowany;
5) obowiązek zapewnienia możliwie najlepszego stanu akustycznego środowiska;
6) ustala się obowiązek stosowania rozwiązań technologicznych i technicznych eliminujących w możliwie najwyższym stopniu oddziaływanie na środowisko (ochrona powietrza atmosferycznego, gruntu, wód gruntowych i wgłębnych), zdrowie i życie ludzi;
7) wzdłuż ulic należy wprowadzić zieleń urządzoną o funkcji ozdobnej i izolacyjnej;
8) postuluje się wprowadzenie roślinności wielopiętrowej w miejscach wolnych od zainwestowania.
§ 11. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej:
1) przestrzeń publiczną na obszarze objętym planem stanowi teren komunikacji publicznej w liniach rozgraniczających - droga publiczna oznaczona symbolem: 01 KD;
2) na terenie przestrzeni publicznych dopuszcza się lokalizację elementów: systemu SIM, oświetlenia, małej
architektury, infrastrukturę techniczną oraz zieleń urządzoną;
3) w zakresie kształtowania przestrzeni publicznych, o których mowa w pkt 1, ustala się następujące wymagania:
a) nakaz stosowania ujednoliconego oświetlenia wzdłuż drogi publicznej,
b) wprowadzenie form zieleni oraz ujednoliconych elementów małej architektury stanowiących wyposażenie przestrzeni (ławki, kosze na śmieci, donice kwiatowe, barierki, słupki itp.),
c) obowiązek wprowadzenia rozwiązań umożliwiających poruszanie się osób niepełnosprawnych (obniżenia krawężników przy przejściach pieszych, wydzielone miejsca postojowe i inne);
§ 12. Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
1) wydzielenie nowej działki budowlanej jest możliwe na warunkach określonych w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu; podziały nieruchomości powinny uwzględniać ustalenia planu w sposób umożliwiający zagospodarowanie działek zgodnie z ich przeznaczeniem;
2) działki budowlane powstałe na skutek podziału muszą mieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej lub poprzez wyznaczoną drogę wewnętrzną zgodnie z ustaleniami niniejszego planu oraz z przepisami odrębnymi.
§ 13. Jako szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, ustala się:
1) zakaz sadzenia drzew w strefie technicznej istniejącej linii gazociągu średniego ciśnienia w odległości 15,0 m
od jego trasy;
2) zakaz lokalizacji wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.
§ 14. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji. Ustala się obsługę komunikacyjną z istniejących dróg publicznych i projektowanych dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami przeznaczenia terenu 02 KDW-KP, 03 KDW i 04 KDW powiązanych z układem dróg zewnętrznych przez włączenia proste.
2. Ustala się parametry, linie rozgraniczające oraz linie zabudowy istniejących dróg dojazdowych:
1) droga publiczna oznaczona symbolem 01 KD:
a) istniejąca ulica Dębowa, adaptowana o szerokości LR ok. 15,0 m. Jezdnia o szerokości około 6,0 m z możliwością budowy zatok postojowych,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6,0 m i 5,0 m od linii rozgraniczających ulicy, zgodnie z rysunkiem planu,
c) istniejąca ulica Dębowa nie ma połączenia z sąsiadującą drogą krajową nr 63;
2) tereny komunikacji wewnętrznej - drogi wewnętrzne:
a) teren oznaczony symbolem 02 KDW-KP - projektowana droga niepubliczna dojazdowa obsługująca zabudowę przemysłowo - usługową wraz z parkingami. Połączenie z ulicą Sitarską w postaci wlotu prostego wg rysunku planu. Połączenie z drogą wewnętrzną oznaczoną symbolem 03 KDW umożliwiającą wjazdy na
teren oznaczony symbolem 1 P-U. Postulowana szerokość jezdni minimum 6,0 m, na parkingu 5,5 m. Linie rozgraniczające zgodnie z rysunkiem planu. Nieprzekraczalne linie zabudowy od projektowanej drogi  w odległości 4,0 m zgodnie z rysunkiem planu,
b) droga wewnętrzna oznaczona symbolem 03 KDW, przyległa do odcinka drogi krajowej o klasie funkcjonalnej drogi głównej, połączenie z drogą krajową wg rysunku planu. Szerokość w liniach
rozgraniczających drogi wewnętrznej LR = 8,0 m, postulowana szerokość jezdni 6,0 m zapewniająca wjazdy na teren przemysłowy. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 30,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej, zgodnie z rysunkiem planu,
c) droga wewnętrzna oznaczona symbolem 04 KDW przyległa do odcinka drogi krajowej o klasie funkcjonalnej drogi głównej, połączenie z drogą krajową w miejscu istniejącego zjazdu publicznego - szerokość w liniach rozgraniczających (bez zmian) LR = 5,0 m, jezdnia o szerokości minimalnej 3,5 m,
zapewniająca obsługę terenu przyległego. Nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 30,0 m od krawędzi jezdni drogi krajowej, zgodnie z rysunkiem planu;
3) lokalizacja miejsc postojowych na terenie własnym, w tym w zakresie parkowania pojazdów związanych
z funkcjonowaniem usług i funkcji przemysłowej, w ilościach uzależnionych od rodzaju działalności i potrzeb programowych zamierzenia inwestycyjnego z zastrzeżeniem: zabudowa usługowa minimum 3 mp/100 m2 powierzchni użytkowej, zabudowa produkcyjno-usługowa 30 mp/1000 zatrudnionych oraz gdy liczba miejsc postojowych przekracza pięć wówczas minimum jedno miejsce postojowe należy przeznaczyć dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.
§ 15. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej. Ustala się
uzbrojenie terenu objętego planem w następujące sieci wraz z niezbędnymi urządzeniami infrastruktury technicznej:
1) wodociągowa z urządzeniami ppoż.;
2) kanalizacji sanitarnej i deszczowej;
3) elektroenergetyczna;
4) telekomunikacyjna;
5) innego uzbrojenia, jeśli zaistnieje taka konieczność w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu.
2. Ustala się następujące zasady budowy, przebudowy lub modernizacji sieci infrastruktury technicznej:
1) adaptuje się przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dopuszcza ich rozbudowę i przebudowę;
2) przebudowa sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci;
3) realizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic na warunkach uzgodnionych z zarządcami dróg;
4) realizacja przyłączy infrastruktury technicznej zgodnie z warunkami określonymi przez gestorów sieci;
5) zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych nastąpi poprzez przyłącza indywidualne do istniejącej sieci wodociągowej w ulicach: Sitarskiej, Dębowej (Ø 110) oraz 03 KDW (Ø 160);
6) odprowadzenie ścieków sanitarnych:
a) odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych przewiduje się poprzez indywidualne przyłącza do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do oczyszczalni ścieków,
b) zakaz odprowadzenia ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych i stosowania indywidualnych systemów oczyszczania ścieków;
7) odprowadzenie wód opadowych:
a) zakłada się odprowadzenie wód opadowych poprzez wpusty i odwodnienia liniowe do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji deszczowej w ulicach, na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci,
b) wody opadowe z utwardzonych nawierzchni terenów ulic i parkingów, przed odprowadzeniem do sieci kanalizacji deszczowej, należy podczyścić w stopniu wymaganym w przepisach odrębnych,
c) dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych na terenach inwestorów;
8) zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i potrzeb technologicznych przewiduje się z indywidualnych źródeł ciepła przy wykorzystaniu proekologicznych nośników energii cieplnej (energia elektryczna, gaz, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, drewno, kolektory słoneczne i inne nieuciążliwe dla otoczenia źródła energii);
9) zaopatrzenie w gaz ziemny zgodnie z warunkami operatora, realizacja sieci gazowej w oparciu o projekty budowlane sporządzone zgodnie z przepisami szczególnymi;
10) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych, na warunkach technicznych określonych przez zarządcę sieci, dopuszcza się budowę stacji transformatorowych oraz zasilających je linii średniego napięcia - realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy;
11) rozbudowa systemów teletechnicznych stosownie do potrzeb obejmuje modernizację przebudowy i rozbudowy elementów systemów, z dopuszczeniem różnych operatorów;
12) usuwanie odpadów komunalnych ustala się na zasadach określonych w regulaminie utrzymania czystości i porządku Miasta Zambrów.
§ 16. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - jeżeli istniejące zagospodarowanie terenu jest niezgodne z ustalonym w planie, dopuszcza się użytkowanie terenów zgodnie ze stanem istniejącym do czasu realizacji ustaleń planu.
§ 17. Ustala się następujące zasady i wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej :
1) obowiązek dostosowania stacji transformatorowych do wygaszania oświetlenia zewnętrznego;
2) obowiązek zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe;
3) obowiązek zaprojektowania dróg pożarowych dla jednostek straży pożarnej zgodnie z projektowaną zewnętrzną obsługą komunikacyjną poszczególnych terenów.
Rozdział 3.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 P-U plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe - zabudowa przemysłowa z towarzyszeniem usług,
b) uzupełniające - infrastruktura techniczna, zieleń urządzona;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
- obsługę komunikacyjną terenów zabudowy zapewnia się z istniejących przebiegów ulic: Sitarskiej,
Dębowej, Ofiar Katynia i dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami: 02 KDW-KP i 03 KDW,
- zalecana lokalizacja obiektów o funkcji usługowo-socjalnej została określona na rysunku planu,
- obowiązek zabezpieczenia niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce w ilości określonej w § 14,
- zaleca się wprowadzenie roślinności o funkcji ozdobnej na terenach parkingów,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 15% powierzchni działki,
- wysokość zabudowy od poziomu terenu do kalenicy nie powinna przekroczyć 15,0 m,
- w zależności od wielkości terenów niezbędnych do realizacji zamierzeń inwestycyjnych dopuszcza się podział terenu,
- szerokość frontu działek równoległych do ulicy Aleja Wojska Polskiego od 14,0 m do 100,0 m.
§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 02 P-U plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe - zabudowa przemysłowa z towarzyszeniem usług,
b) uzupełniające - infrastruktura techniczna, zieleń urządzona;
2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
- obsługę komunikacyjną terenów zabudowy usługowej zapewnia się z istniejących przebiegów ulic: Dębowej i drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem 04 KDW,
- obowiązek zabezpieczenia niezbędnych miejsc parkingowych na własnej działce w ilości określonej w § 14,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna 15% powierzchni działki,
- wysokość zabudowy od poziomu terenu do kalenicy nie powinna przekroczyć 15,0 m,
- w zależności od wielkości terenów niezbędnych do realizacji zamierzeń inwestycyjnych dopuszcza się podział terenu wyłącznie prostopadle do ulicy Dębowej w celu zapewnienia prawidłowej obsługi komunikacyjnej;
§ 20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 R plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe - tereny rolnicze,
b) uzupełniające - urządzenia infrastruktury technicznej niezwiązanej z funkcją terenu (trasa istniejącego gazociągu ze strefą techniczną);
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) teren pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu rolniczym bez prawa zabudowy z zastrzeżeniem lit. b,
b) adaptuje się istniejącą sieć gazociągu średniego ciśnienia.
Rozdział 4.
PRZEPISY KONŃCOWE
§ 21. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku
z uchwaleniem planu, pobieranej jednorazowo w momencie zbycia nieruchomości w okresie do 5 lat od dnia w którym plan miejscowy stanie się obowiązujący, w wysokości 30 % (słownie: trzydzieści procent) dla wszystkich terenów.
§ 22. Traci moc Uchwała Nr 192/XXXVIII/05 Rady Miasta Zambrów z dnia 20 grudnia 2005 roku z późn. zm. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrowa dotyczącej obszaru położonego pomiędzy ulicami: Targową, Aleją Wojska Polskiego oraz południową granicą Miasta Zambrów (tj. Dz. Urz. Województwa Podlaskiego z dnia 3 marca 2014 r. poz. 984) w części dotyczącej obszaru objętego niniejszym planem.
§ 23. Traci moc Uchwała Nr 26/V/99 Rady Miejskiej w Zambrowie z dnia 23 grudnia 1999 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części miasta Zambrowa obejmującej obszar położony przy ulicy Wojska Polskiego za torami kolejowymi (Dz. Urz. Województwa Podlaskiego Nr 13 poz. 145 z dnia 12 kwietnia 1999 r.).
§ 24. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Zambrów.
§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

                                                      Przewodniczący Rady

                                                      Zbigniew Korzeniowski